3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150
Obergraben 15, 01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Ihre neue Maisonettewohnung finden Sie hier in historischem Ambiente nahe des weltberühmten Goldenen Reiters. Das denkmalgeschützte barocke Ensemble wurde um 1850 errichtet und in den Jahren 2007/2008 von einem der führenden regionalen Bauträger umfassend und aufwendig saniert.
Die bevorzugte Lage in der Inneren Neustadt, dem Königsviertel, besticht durch reichhaltige Kulturangebote und eine perfekte Infrastruktur. Kurze Wege an die Elbe, ins Szeneviertel Neustadt sowie die Innenstadt garantieren Ihnen hier ein angenehmes Wohnen.

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe, einen Essbereich und verfügt über direkten Zugang zu einem der beiden Bäder sowie der Küche mit Einbauküche. Über 2 Flure erschließen sich der Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit dem zweiten Badezimmer (en suite). Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse, welche mit über 16 qm zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ein Abstellraum an der Dachterrasse sowie ein eigenes Kellerabteil runden das gute Raumangebot perfekt ab und lassen kaum Wünsche offen.

Gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof.
Für Ihren Pkw kann ein Parkplatz in unmittelbarer Umgebung angemietet werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit bei der Stadt Dresden einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.

Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete (wird für 2 Jahre ab Mietbeginn ausgesetzt) vereinbart.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21422.

# Ausstattung
- Aufzug
- Parkettfußboden
- 16,5 qm große Dachterrasse mit Abstellraum und Wasseranschluss
- 2 Badezimmer
- Wannenbad en suite und Duschbad
- Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
- Einbauküche (wird dem Mieter zur Nutzung überlassen)
- Video-Gegensprechanlage
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Anmietung eines Pkw-Stellplatzes in unmittelbarer Umgebung möglich, adäquat kann ein Anwohnerparkausweis beantragt werden
- 2 Jahre Mindestmietzeit
- Indexmiete (wird allerdings für 2 Jahre ausgesetzt)
- Hundehaltung ist nicht gestattet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 117,02 m²
Nutzfläche: ca. 117,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment.
Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Baujahr: 1850

# Energie
Baujahr: 1850

Anbieter-Objekt-ID: 21422