1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
04315 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
- leerstehend und frisch renoviert
- Neue Einbauküche
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- Zentrumsnah
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Frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer mit Tageslicht in zentrumsnaher Lage.

Die helle und sinnvoll geschnittene Wohnung befindet sich im 2.OG eines 1900 erbauten und ruhigen Hinterhauses und kann von Ihnen oder Ihren Mietern bequem über wenige Treppenstufen erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 ㎡ bietet Sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Sie betreten Ihr neues Objekt über den hellen Flur, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, der Küche mit einer neuen Einbauküche sowie dem gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben. Im Anschluss an das Wohnzimmer finden Sie die Schlafnische mit ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein üppiges Bett. Hier bietet sich auch die Möglichkeit an, die Wand zu schließen und somit eine 2-Zimmerwohnung zu errichten.

In Wohn- und Schlafzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in Weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Der Wohnung^ ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und ein Abstellraum im Treppenaus ermöglicht das unterbringen von Haushaltsgeräten, die nicht direkt gesehen werden sollen (Staubsauger, Wäscheständer etc.), einer stets aufgeräumten Wohnung steht demnach nichts im Wege.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist frisch renoviert und derzeit leerstehend. Die zu erwartende Miete liegt hier bei ca. 4860€ p.a. und bietet somit eine lukrative Kapitalanlage. Zudem besteht die Möglichkeit, zu dieser Wohnung auch die Nachbarwohnung im Paket zu erwerben. Diese verfügt ebenfalls über 45 ㎡ Wohnfläche und ist derzeit vermietet, kann jedoch auch leer erworben werden. Eine kleine Renovierung und diese Wohnung kann ebenfalls sehr gut vermietet werden.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- Einbauküche
- helles Laminat
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- Abstellraum
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, welcher durch seine City-Nahe Lage immer beliebter für Familien, jungen Erwachsenen und Studenten wird. Unweit der Wohnung entfernt befindet sich der Volkspark und das Rabet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie ein Fußballplatz, ein Basketballplatz und Spielplätzen. Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß in 3 min erreicht. Durch die anliegenden Hauptstraßen bestehen Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants zur genüge. Mit dem Auto, Rad oder den ÖPNV's ist man innerhalb von nur 10 Minuten in der Innenstadt.Entfernungen:
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 11 km
Bus 3 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1691