4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049991

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt familienfreundlich und gut angebunden im Stadtteil Rohrbach. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten Zustand. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €, von denen etwa 180 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 großzügig und schön geschnittene Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Zusätzliche Staufläche gewährt ein Abstellraum.

Der helle und pflegeleichte Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Der uneinsehbare Balkon bietet einen attraktiven Ausblick ins Grüne und lädt zur Entspannung im Freien ein. Letzte Modernisierungen wurden in 2010 durchgeführt.

# Ausstattung
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 11.040 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €, rund 180 € umlagefähig
+ Keine Eigennutzung möglich
+ Familienfreundliche Wohnlage
+ Gute Anbindung ins Zentrum und zur Universität
+ Uneinsehbarer Balkon mit schönem Ausblick
+ Schöner Grundriss mit großen Zimmern
+ Badezimmer mit Wanne
+ Gäste-WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.612,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Süden der malerischen Stadt Heidelberg im Stadtteil Rohrbach unweit des Zentrums und der Universität. Der Stadtteil zeichnet sich gleichermaßen durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, Familienfreundlichkeit wie durch die Nähe zum Odenwald aus, sodass Ihre Mieter hier ein natürliches Wohnen mit urbanem Flair genießen können.

Im Umkreis von etwa 1,5 km befinden sich mehrere Supermärkte, darunter einer in nur ca. 500 m Entfernung. Weiterhin sind hier Bank- und Postfilialen sowie verschiedene Einzelhändler und Dienstleister ansässig. Auch eine bunte Auswahl an Restaurants und Cafés steht im näheren Umkreis zur Verfügung. In kurzer fußläufiger Entfernung sind eine Internationale Gesamtschule, 2 Kindergärten und ein Hallenbad ansässig.

Die Wohnlage ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Nur etwa 120 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, Anschluss an die Straßenbahn besteht etwa 600 m entfernt. Nach etwa 10 Gehminuten lässt sich auch der Bahnhof “Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach” erreichen. Dieser bietet einen optimalen Anschluss an die S-Bahnlinien 3 und 4 sowie an den Regionalverkehr, während die in der Nähe verlaufende Bundesstraße 3 eine günstige Anbindung an das Straßennetz bietet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13a220c842