4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
55252 Wiesbaden - Mainz-Kastel

# Objektbeschreibung
Sehr großzügig geschnittene, tip-top gepflegte und sonnendurchflutete 3 oder 4 Zimmer-Wohnung wartet auf neue Eigentümer!

In guter, beliebter Wohngegend von Mainz-Kastel gelegen, steht hier eine große und interessant aufgeteilte Eigentumswohnung in der 2. Etage zum Verkauf.

Die Fußböden von Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet; die Wohn- und Schlafräume vermitteln durch den hochwertigen, liebevoll gepflegten Parkettboden, Ästhetik, Wärme und Heimeligkeit. An das Wohnzimmer schließt sich ein perfekt nutzbarer Balkon an, der im Frühling, Sommer und Herbst einlädt, herrliche Stunden darauf zu verbringen. Der Essbereich im Wohnzimmer ist etwas separiert und unterscheidet sich dadurch positiv von den üblichen, quadratischen Aufteilungen. Mit den eigenen Möbeln kann hier ein Lebenstraum mit größtem Wohlfühlfaktor in Erfüllung gehen werden.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und nimmt auch große Möbel auf. Weiterhin gibt es ein zweites Schlafzimmer für Kind, Arbeit, Gast oder Hobby. Ein weiterer Vorteil des Wohnungsschnitts ist die Möglichkeit, aus den vorhandenen 3 Zimmern 4 zu erschaffen...

Das Tageslicht-Badezimmer ist baujahrtypisch mit zeitlosen, beigen Fliesen ausgestattet (ebenso das Gäste-WC) und beinhaltet eine Badewanne. Die Küche kann nach eigenem Geschmack ausgestattet werden.

Zu diesem attraktiven Angebot gehört ein Duplex-Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, ein großer und trockener Kellerraum sowie die üblichen Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trocken- und Fahrradraum.

Fazit: Eine solide, tip-top gepflegte und "freundliche" Eigentumswohnung, bei der alles stimmt und die von Ausstattung und Lage ihre Bewohner erfreuen wird.

Momentan beinhaltet sie 3 Zimmer, bietet allerdings die Möglichkeit, sie zu einer 4 Zimmer-Wohnung umzugestalten.

# Ausstattung
- Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung
- Umbau in 4 Zimmer Wohnung mit geringem Aufwand möglich
- Hochwertige Parkettböden
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Balkon in Südwestlage
- Kleine Abstell-Nische
- Rolläden
- Duplex-Parker in Tiefgarage
- großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.269,66 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Kastel besticht durch seine Lage direkt am Rhein und die hervorragende Anbindung nach Mainz und Wiesbaden.

Mainz-Kastels Infrastruktur bietet neben einer großen Auswahl von gemütlichen Lokalen alle Geschäfte und Bereiche des täglichen Bedarfs, welche sich in Laufnähe befinden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Der Autobahnanschluss an die Darmstädter Autobahn sowie zur A66 nach Frankfurt liegt in unmittelbarer Nähe und wird über kurze Fahrtwege erreicht.

# Sonstiges
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2976