3-Zimmer Wohnung zu vermieten €516 60 m²
44866 Bochum (Wattenscheid), Hammer Str. 68

1.032,00 €

frei ab 01.04.2023
Geschoss: 3

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik, neue Fenster nach aktuellem Energiestandard, neue Heizkörper, neue Elektroleitungen/Schalter/Steckdosen, neue Zimmertüren in weiß, neue dämmende Wohnungstür in weiß, neues Bad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und moderner Rainshower-Dusche, umfangreiche, neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (zzgl. 60€ auf die Kaltmiete; inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube), neue Klingelanlage am Haus. Weiterhin wurden alle Heizkörper und -ventile gegen neue Flachheizkörper getauscht. Der Mehrheitseigentümer des Hauses hat sich in den letzten Jahren geändert, so dass in den nächsten Jahren eine stetige Aufwertung des Gebäudes geplant ist. Bereits beschlossen/umgesetzt ist eine neue Klingelanlage, neue Elektroinstallation im gesamten Hausflur sowie zwei kernsanierte Wohnungen. Aktuell in Planung ist die umfassende Sanierung der Hausfassade sowie eine Dachmodernisierung. Dadurch wird in mehreren Schritten der energetische Zustand des Hauses optimiert, Ihr Energieverbrauch reduziert und das Aussehen des Hauses erheblich aufgewertet.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung in einer Dachgeschosswohnung im dritten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.04.2023 bezogen werden kann. Im Januar/Februar 2023 wird die gesamte Wohnung von Grund auf erneuert, inkl. neuen Fenstern, Heizkörpern, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad, Böden, Zimmertüren, Eingangstür, Wände und Decken. Es handelt hierbei also nicht um klassische Schönheitsarbeiten, die oft als Modernisierung bezeichnet werden, sondern um eine sehr umfangreiche Kompletterneuerung aller Handwerksbereiche. Die Kaltmiete beträgt 516€. Für zuzüglich 60€ monatlich gehört eine neue, umfangreiche Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten im Wert von 4.900€ mit zu Ihrer neuen Wohnung! Somit entfällt die teure Anschaffung einer eigenen Küche und der Alltag in gemütlicher Kochumgebung kann direkt losgehen. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und der hochwertigen Einbauküche beträgt damit 739€. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Objekt gehört auch ein Kellerraum. Vor dem Haus stehen zu jeder Tageszeit ausreichend Stellplätze für Ihr Auto zur Verfügung, so dass keine zusätzlichen Ausgaben für eine Garage/Stellplatz anfallen. Bitte beachten Sie die unten stehenden Planungen zur Fassaden- und Dachsanierung, damit der historische Altbau bald wieder in alter Schönheit erstrahlt. Freuen Sie sich auf eine freundliche und nette Mietergemeinschaft in ruhiger Wohnlage mit langjährigen Mietverträgen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei der Planung beachten Sie bitte, dass das mittlere Zimmer nicht durch eine Tür vom Flur getrennt ist, sondern für ein besseres Lichtkonzept einen offenen breiten Durchgang zum Flur bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 516,00 EUR

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Hammer Str. 68
44866 Bochum (Wattenscheid)

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohngegend im Westen Bochums, auf der Grenze zwischen Bochum-Mitte und Wattenscheid. Zur Autobahn A40 und A448 sind es nur ca. 4 Minuten mit dem Auto. Über die Straßenbahnlinie 302, welcher in direkter Nähe hält, erreicht man binnen weniger Minuten Wattenscheid oder in rund 15 Minuten die Bochumer Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel