Haus zu vermieten €1.590
86438 Bayern - Kissing

# Objektbeschreibung
Frühjahr 2023 - sich Einrichten und Wohlfühlen - das Motto dieser Immobilie.
Ideal für eine Familie mit bis zu 4 Familienmitgliedern.

eine WG ist aber nicht möglich!!

Das Objekt ist ein Neubau aus 2008. Die Architektur dieses Hauses findet man nicht alle Tage. Diese drei Häuser wurden bewusst im mediterranen Stil gehalten. Tolle "Haus in Haus" Objektkonzeption.
Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen.
Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Türen und sonniger Terrasse vermitteln den südlichen Flair.
Die abgeschlossene Diele erschließt das Gäste-WC und über die Echtholztreppe das Obergeschoss . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden.
Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung. Besser geht nich

DIESE exklusive, energieeffiziente IMMOBILIE zwischen München und Augsburg BIETET IHNEN GENÜGEND PHYSISCHEN ABSTAND auch INNERHALB DER FAMILIE.

Die aufstrebende Gemeinde Kissing (11.750 Einwohner) befindet sich nur 5 Autominuten südlich von Augsburg entfernt. Der Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt - Fahrzeit nur 28 Minuten!!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg , Friedberg, Mering. Am Ort selber ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Kissing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Der Freizeitwert ist recht hoch, da sich gleich westlich an den Ortsrand das Naturschutzgebiet "Weidmannsee" und nordwestlich das Naherholungsgebiet von Augsburg anschließt, mit mehreren Seen, dem Lech und der Olympia - Kajak Strecke. Das Sport- und Freizeitangebot ist recht umfangreich. Auf dem Mandichosee der Lechstaustufe 23 kann man sogar surfen. Das Haus liegt im südlichen Ortsteil von Kissing mit wunderschönem, Fernblick über Wiesen und Felder - Alpenfernblick mit ca. 280 km Alpenkette.

PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DURCH DEN EIGENTÜMER !!!!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung im kompletten
Erdgeschoss und Bad /
Mehrkreissystem
- hochwertige Fliesen Villeroy & Boch:
komplettes EG, Bad und Homeoffice,
- Küche hochwertige Fliesen Villeroy &
Boch
- Parkett in den übrigen Räumen,
- Echtholztüren und -treppen
- bis zur Decke gefliestes Gäste-WC
- großes 12m², helles bis zur Decke
gefliestes Bad mit Fenster (Typ B), zwei
Waschbecken, großer Badewanne,
separater großer Dusche und WC.
- alles sehr hell, das gesamte Gebäude !!

- Zusätzliche Anschlussmöglichkeit im
Wohnzimmer für Kamin- bzw.
Schwedenofen vorhanden!!!
- In allen Zimmern Kabel/TV Anschluss
und DSL- Anschluss.
- Schöne Terrasse ca. 25m², großer
Balkon (Top Alpen Fernblick)

FLÄCHENAUFTEILUNG Typ A :
(€ 1590,00)
bis zu 4 Personen
ca. 144 m², Wohn- / Nutzfläche ca. 145 m².
- Küche - EBK (gegen Ablöse) siehe
Foto

FLÄCHENAUFTEILUNG Typ B :
(€ 1750,00) [aktuell vermietet]
ideal für bis zu 4-5 Personen,
ca. 164 m², Wohn- / Nutzfläche ca. 170 m².
- Elternschlafzimmer, 24 m²
mit exclusiver Ankleide - siehe Foto
- Küche leicht größer, ohne EBK
- großzügiges Tageslichtbad 12 m²
Typ B markierte Fotos und Grundriss PDF.

EG: Wohnen / Essen 38m², Küche , gr.
Diele, separates Gäste-WC, Terrasse,
Garten

OG: Elternschlafzimmer 24m²,
große Ankleide - Typ B,
zwei Kinderzimmer, Bad/WC,
Galerie, Balkon

UG: 36m² Homeoffice, Wasch- und
Trockenraum

- bepflanzter Garten

Objekt mit geringem Energieverbrauch

- Top Wert auf der 9 stelligen Skala
Spektrum von A+ - H und 0 - 250
Energieeffizienzklasse A

Vorauszahlungen Betriebs- , Heiz- und Nebenkosten*:

Nebenkosten ca. € 190,00
Heizkosten ca. € 190,00 Personenanzahl abhängig

* Abrechnung erfolgt 1x jährlich, nach den
tatsächlichen Werten.

2 Stellplätze á € 40,00

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
unsere drei wichtigsten Standortvorteile:
LAGE, LAGE, LAGE,
Ihr neues Zuhause befindet sich in Kissing. Sie sind hervorragend an München und Augsburg angebunden.
Optimale Anbindung zum Bahnhof Kissing - 5 Min, Südlage, 28 Min nach München im 1/2 Stundentakt. Nach Augsburg in 10 MInuten
Mit dem Auto erreichen Sie die A8 in 15 Minuten.
Kissing besticht durch sein wunderschönes Naherholungsgebiet (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).
In Fußnähe befinden sich Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Kindergarten, Schulen, Ärzte etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

schöner Fernblick, absolut sonnige Lage, Neuwertiger Bau, Wärmeschutzverordnung weit übererfüllt !!! - s. Energieklasse A -

ideal für Familien, mit bis zu 4 Personen.
leider keine WG möglich

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501544.pdf (Typ B | GRUNDRISSE UG, EG, OG )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501545.pdf (Typ A | GRUNDRISSE UG, EG, OG)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 251284