4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €286.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Passau. Die Immobilie wird aktuell als Gewerbe für Krankengymnastik genutzt.

Der Antrag auf Umwidmung von Gewerbe auf Wohneigentum ist von der Stadt Passau bereits genehmigt worden.
Die Zustimmung aller weiteren Eigentümer der Eigentümergemeinschaft ist nicht notwendig. Die Zustimmung wurde bereits erteilt und ist in der Teilungserklärung eingetragen.

Eine Änderung des Grundrisses wäre für die Wohnnutzung nahezu nicht notwendig.
Wir haben hierzu bereits einen Mustergrundriss erstellt.

VERMIETUNGSSTAND
Die Einheit ist an einen solventen Mieter vermietet.

KAUFPREIS
Wohneinheit: 286.000 EUR
Garage: 12.000 EUR
Aussenstellplätze: im Kaufpreis inkl.
Gesamtkaufpreis: 298.000 EUR

EXPOSÈ UND WEITERE BILDER
Das Exposé und weitere Bilder der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

GEG
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2027
Endenergiebedarf: 128,00 KWh/(qm*a)
Energieträger: Öl - Zentralheizung
Baujahr: 1994
Energie-Effizienzklasse: D

# Ausstattung
- Bauweise: massiv
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Eigentum Mieter)
- Böden: Parkett und Fliesen
- 2 Terrassen
- 2 eigene Kellerabteile
- 3 Außenstellplätze und 1 Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 2832 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,96 m²
Nutzfläche: ca. 26,76 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Das Einkaufs-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 Fahrminuten entfernt
+ weitere Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 6-8 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren UmgebungEntfernungen:
Flughafen 93 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 8 km
Bus 1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.09.2017
Gültig bis: 06.09.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WK23-PATS33