Haus zum Verkauf €245.000
25821 Schleswig-Holstein - Struckum

**Objektbeschreibung**

Dieses ca. 1880 erbaute, ehemalige Bauernhaus unter Reet wurde ca. 1960 saniert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche vom Hauptwohnteil beträgt ca. 80 m², von der kleinen Einliegerwohnung sind es ca. 40 m². Die gemütliche, größere Wohnung besitzt zwei schöne Wohnräume, die durch eine Tür miteinander verbunden sind. Das Schlafzimmer ist von der hellen Einbauküche zu erreichen. Das barrierefreie Duschbad wurde erst 2020 eingebaut. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum, mit der Verbindung zum Stallteil, vervollständigt diese Wohneinheit. Der Stall lässt sich hervorragend als Stellfläche nutzen. In der linken Haushälfte befindet sich die kleine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, dem geräumigen Wohnzimmer, einer kleinen Einbauküche zur Straßenseite, sowie einem kleinen barrierefreien Duschbad. Beide Wohneinheiten werden durch eine gemeinsame Ölheizung beheizt. Es besteht durchaus die Möglichkeit, beide Einheiten als eine größere Wohneinheit zusammen zu legen. Der ca. 760 m² große Garten mit Rasenfläche und Büschen ist vor und hinter dem Haus zu nutzen. Eine Doppelgarage und ein Carport vervollständigen dieses Ensemble. Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße von Struckum, es verfügt über sehr viel Potential und lädt zu einem Besuch ein. Lassen Sie sich vor Ort verzaubern.

**Lagebeschreibung**

Der kleine Ort Strukum in Nordfriesland ist direkt an der B5 gelegen, dadurch erreicht man viele interessante Ausflugsziele einfach und schnell. In unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste, begibt man sich auf Fahrten in die schöne Insel- und Halligwelt des Schleswig-Holsteinischen Wattenmeeres. Die Badestelle Lüttmoorsiel im Beltringharder Koog ist ebenfalls bequem von Struckum aus zu erreichen. Zur Kreisstadt Husum sind es ca. 15 Minuten mit dem PKW und nach Bredstedt nur fünf Kilometer. Der Ort verfügt über ein Hotel mit angeschlossener Gaststätte, eine Tankstelle, einen Bäcker und diverse kleinere Betriebe. Im 2 km entfernten Breklum sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Durch die B5 besteht eine sehr gute Anbindung zur A7 und A 23. Kommen Sie auf eine Besichtigung vorbei und überzeugen Sie sich selber. Das Objekt liegt abseits in einer ruhigen Wohnstraße.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.