2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €133.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Diese tolle Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Erichshagen der Kreisstadt Nienburg/Weser an einer ruhigen Anliegerstraße. Das Objekt selber wurde 1999 auf einem 144 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Objekt befindet sich eine weitere Wohnung im Erdgeschoss.

Man betritt das Gebäude durch ein helles Treppenhaus, durch welches man in die Wohnung im Obergeschoss gelangt. Durch einen ansprechend gestalteten Flurbereich sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und hellen Fliesen ausgestattet. Ein großes und sehr helles Wohnzimmer mit viel Licht und tollen Bodenbelägen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Durch das Wohnzimmer betritt man auch den überdachten Balkon der Wohnung. Eine weiterer Raum beherbergt sämtliche Anschlüsse für eine Küche. Es ist aktuell keine Küche verbaut. Außerhalb der Wohnung - im Treppenhaus - ist ein kleinerer weiterer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier ist auch die im Jahre 2022 erneuere Heizungsanlage der Wohnung untergebracht.

Ein besonderes Highlight bietet der Maisonette Bereich des Objektes. Über eine Treppe betritt man den toll geschnittenen Raum im Dachgeschoss. Hier ist Platz für einen weiteren Schlafraum, ein Wohnzimmer oder Kinderzimmer vorhanden.

Auf Wunsch der aktuellen Eigentümer soll das Objekt als Ganzes verkauft werden. Insofern gewünscht kann auch zusätzlich die Erdgeschoss Wohnung erworben werden. Sollten Sie daran Interesse haben, bitte wir um Ihre direkte Anfrage.

# Ausstattung
Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 1999 in massiver Bauweise errichtet. Die Heizungen in der Obergeschoss Wohnung wurde 2022 gegen eine moderne Heizungsanlage getauscht. Die Heizung im Erdgeschoss wurde 2017 gewechselt. Die Einbauküche und die Badmöbel der Wohnungen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.

Alle Räume sind mit Designbelägen in einem ansprechenden Dekor ausgestattet. Die Wände sind allesamt hell gestaltet.

Im Hof des Hauses steht ein Carport für das sichere Abstellen eines Fahrzeuges zur Verfügung. Neben dem Gebäude bietet ein separater Geräte bzw. Fahrradschuppen mit ca. 6 qm Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Beide Wohnungen haben hier ein Sondernutzungsrecht.

Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 175 MBit/s.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 14,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nienburg liegt mit seinen 4 Ortsteilen direkt an der Weser in der Norddeutschen Tiefebene in der Mittelweserregion. Die Landschaft ist geprägt durch das Weserurstromtal und die angrenzenden Geest- und Moorbereiche. Bei Nienburg mündet die Große Aue in die Mittelweser. Die nächsten Großstädte sind Hannover, ca. 51 km südöstlich und Bremen ca. 64 km nördlich.

Erichshagen selber gehört zu einem der beliebtesten Stadteile der Stadt Nienburg. Ein ursprünglicher Dorfkern, aber auch viele Neubauten in den zahlreichen Neubaugebieten prägen das Ortsbild. In Erichshagen existiert noch ein ein funktionierendes Dorfleben mit vielen Veranstaltungen im gesamten Jahresverlauf. Neubürger sind herzlich eingleaden, daran teilzunehmen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind sehr gut zu erreichen. Eine Reihe von Supermärkten bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Daneben sind auch Hausärzte, kleinere Geschäfte, eine Apotheke, die Corvinus Kindertagesstätte Erichshagen Wölpe, sowie die Grundschule am Bach in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Die Versorgung mit Bargeld ist ebenfalls fußläufig möglich.

Mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten die umliegenden Wälder von Nienburg. Lange Fahrradtouren, aber auch erholsame Spaziergänge inmitten von viel grün bieten einen angenehmen Erholungsfaktor.

Die Kreisstadt Nienburg selbst ist in etwa 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier laden eine Vielzahl von Geschäften, aber auch kleine Läden in der malerischen Altstadt von Nienburg zum bummeln und verweilen ein. Nienburg mit seiner 1.000 jährigen Stadtgeschichte bietet ferner auch kulturell ein umfangreiches Programm. Das Theater auf dem "Hornwerk", sowie das gerade neu errichtete große Kino und das Nienburger Kulturwerk bieten eine großes abwechslungsreiches Programm.

Bei schlechtem Wetter steht das Nienburger Stadtbussystem zur Verfügung, welches im 30 Minuten Takt Nienburg uns seine Ortsteile anfährt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.11.2019
Gültig bis: 23.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 768#1EXYim