Haus zum Verkauf €1.790.000
Herwarthstraße 6, 53115 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheit, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in der Bonner Weststadt sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das Denkmalobjekt in der Herwarthstraße 6 wurde ca. 1886 errichtet. Im Jahr 1978 folgte die liebevolle Restaurierung des Gründerzeitobjekts, die aufwändig gestaltete Fassade wurde im Jahr 2004 vollständig überarbeitet. Die Erneuerung des Flach- und Spitzdachs sowie der offizielle Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2005. Im selben Jahr wurden vier Wohnungen modernisiert. Die beiden Apartments im Souterrain konnten kürzlich, unter anderem durch den Einbau eines großen bodentiefen Fensters, nachträglich genehmigt werden. Insgesamt verteilen sich die 15 Einheiten auf das Vorder- und Hinterhaus, welche durch das zentrale und sehr repräsentativ gestaltete Treppenhaus erschlossen werden.

Seit über 45 Jahren wird das Objekt vom Eigentümer auf einem sehr guten Niveau für eine durchgehend erfolgreiche Vermietung gehalten. Kompakt geschnittene 1- und 2-Zimmer-Apartments sorgen für stets sehr hohe Nachfrage bei der Neuvermietung. Ein Großteil der Mietverträge wurde zudem mit attraktiven Staffelmieten abgeschlossen.

Durch die geschlossene Bauweise ist der Garten des Objekts ein ruhiger und attraktiver Rückzugsort für die Mieter, erst kürzlich erfolgte der Rückschnitt der Bäume.

Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht.

Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit einer ausführlichen Mietenaufstellung und Innenaufnahmen der Wohnungen an.

# Ausstattung
- Ultimative Citylage in der Bonner Weststadt
- 15 Apartments – 100 % voll vermietet
- Gründerzeitarchitektur auf höchstem Niveau
- Repräsentatives und gut gepflegtes Treppenhaus aus Holz
- Holz- und Kunststofffenster (Schallschutzfenster zur Straße – 90er Jahre) aus unterschiedlichen Baujahren mit Doppelverglasung
- Apartments mit Pantryküchen bzw. Küchen
- Großzügige Deckenhöhen vermitteln großzügiges Wohnflair
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 – Energieverbrauch lediglich 109 kWh
- Warmwasser per Durchlauferhitzer (Strom)
- Garten als ruhiger und attraktiver Rückzugsort für die Mieter

--- Innenaufnahmen und eine detaillierte Ausstattungsliste je Wohnung werden gerne auf Nachfrage zur Verfügung gestellt ---

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 430 m²
Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Vermietbare Fläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Die Weststadt wird nördlich durch die Schienen der linken Rheinstrecke von der Innen- und Nordstadt getrennt. Östlich grenzt sie an der Poppelsdorfer Allee an die Südstadt. Südlich geht die Bebauung direkt in die Poppelsdorfs über, westlich bildet die Bundesautobahn 565 die Grenze zu Endenich. Das östliche Wohngebiet der Weststadt wird auch Musikerviertel genannt, da die Straßen dort überwiegend nach Komponisten benannt sind, oder in Anlehnung an die ehemalige kurfürstliche Baumschule als Baumschulviertel bezeichnet. Die Weststadt bildet zusammen mit der Südstadt eines der größten Gründerzeit-Viertel in Deutschland. Zu den größeren repräsentativen Bauwerken gehören das Gebäude der Landwirtschaftskammer Rheinland an der Endenicher Allee und das Borromäushaus am Wittelsbacher Ring. Im Zentrum des Musikerviertels befindet sich das Baumschulwäldchen, ein städtischer Park. Am Rande des Parks, zum Beethovenplatz hin, liegt das kurfürstliche Gärtnerhaus. Das Gärtnerhaus wurde in den 1960er-Jahren saniert und zeigt seitdem Kunstausstellungen. Als Museum befindet sich in der Weststadt das Rheinische Landesmuseum Bonn, das die Kunst und Kulturgeschichte des Rheinlandes seit der Frühzeit darstellt.

Dieses Gründerzeitgebäude befindet sich direkt im Musikerviertel von Bonn. Nur ca. 150 m entfernt, befindet sich der Bonner Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindung sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind hierdurch perfekt. Schulen aller Art, Universität, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sowie natürlich eine große Auswahl von Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-30

Anbieter-Objekt-ID: 567020198