1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Terrassen Erdgeschosswohnung mit 94qm, mit Kamin und einer Garage in einer ruhigen Panorama-Randlage in Anröchte - Altenmellrich.
Unverbaubarer Panorama Weitblick .
Ein großer Flur mit französischen Mosaikfenstern empfängt Sie .
Der lichtdurchflutete Flur wird durch eine sehr breite, geschwungene Treppe ergänzt.
Hauseingangsbereich aus Aluminium mit Glasfüllungen mit verglasten Seitenteilen
und integrierter Briefkastenanlage
Nach Osten ausgerichtete 60qm Terrasse,
10 m lang, 6 m breit, gefliest mit eigenem Zugang, gewährleistet den ganzen Tag Sonne.
Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse über eine kleine Treppe
Insgesamt 14 große Kunststofffenste rmit Isolerverglasung und eine Terrassentür sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Rolläden aus Kunststoff für alle Fenster.
Fensterbänke innen aus Marmor.
Durch die etwas erhöhte Hochparterre ist die Aussicht vom Wohnzimmer aus nochmals deutlich verbessert.
Es befindet sich ein 4 Kilometer langer Wanderweg vor der eigenen Terrassentür, welcher durch ein Naturschutzgebiet führt. Der Weg wurde neu asphaltiert und ist dadurch mit E- Scooter problemlos zu benutzen, um mal " kurz" etwas einzukaufen.
Flur und Küche gefliest, Laminat im Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer.
Putzwände in der gesamten Wohnung bis auf beide Schlafzimmer.
2,50 m Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl in allen Räumen.
Großer offener Kamin im Wohnzimmer hält die Räume muckelig warm und sorgt für urgemütliche Abende.
Smarte Heizkörperthermostate in allen Räumen runden den wirtschaftlichen Vorteil eines Kamins zusätzlich ab. Durch einen zusätzlichen Keller können auch größere Bestände an Kaminholz gelagert werden.
Lagerung. Siehe Foto
Sondereigentum an großer lichtdurchfluteter Garage.
6,50 m lang mit französischen Mosaikfenstern . Selten !
Stromanschluss vorhanden.
Großer eigener Kellerraum.5m lang und 2m breit.
Sinnvollerweise wurde das altersgerechte Badezimmer in 2019 komplett erneuert und in diesem Zusammenhang mit einem elektronisch einstellbaren ECO Durchlauferhitzer versehen.Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Eigenverbrauchszähler für Wasser und Strom.
In 2020 wurde das Dach der Dachgaube erneuert und mit neuen Dachrinnen versehen.
Gemeinschaftlicher Wirtschaftskeller für Gartengeräte, Farräder etc.
2007 wurde eine moderne Ölzentralheizung eingebaut.
Energieträger Öl.
Niedertemperaturtechnik.
Flachheizkörper mit Thermostat-
ventilen mit digitalen Heizkostenverteilern.
Smart Home Funktionen wie Heizungsanlage, Alarmanlage, Lichtsteuerung und VideoCam von überall per App steuerbar .
Glasfaser Internet sorgt demnächst für die fortschrittlichste Form der Internetverbindung.
Ausbau ist in Altenmellrich in Gange und Verträge mit entsprechendem Anbieter abgeschlossen.
Der Energie- Verbrauchskennwert beträgt 125,8 KWh/(m²a).
Lage:
Ort und Einwohnerzahl: Gemeinde Anröchte, ca. 11.000 Einwohner
Ortsteil: Altenmellrich, südwestlich gelegen .
Soest, ca. 14 km; Warstein, ca. 16 km; Lippstadt, ca. 18 km
Ausflugsziel Möhnetalsperre 15 km
Bundesstraßen: B 55, ca. 5 km; B 516, ca. 6 km
Autobahnzufahrt: A 44, ca. 5 km; A 46, ca. 26 km
Bahnhof: Bf Soest, ca. 14 km
Flughafen: Regionalflughafen Paderborn/Lippstadt, ca. 31 km
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 5 km entfernt.
Bushaltestelle ca. 200 m
entfernt; Kindergarten, ca. 2,5 km entfernt;
Grundschule, ca. 2,5 km entfernt;
Weiterführende Schulen, ca. 5 km entfernt;
Umgebung: überwiegend aufgelockerte, offene Bauweise;
1 - 2-geschossige Bauweise
Immissionen: gering (Landwirtschaft)
topografische Grundstücks-
lage:
leicht hängig (von der Straße ansteigend).
Sonstiges:
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung.
