3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
65201 Hessen - Wiesbaden

Sie sind eigentlich der Haustyp? Wollen aber unabhängiger wohnen? Dann ist unsere Split-Level Wohnung für Sie genau richtig. Die Bauweise mit den verschiedenen Ebenen ermöglicht das unvergleichliche Wohngefühl mit großzügiger Deckenhöhe und viel Lichteinfall im Wohnzimmer.

Das Feeling ist schwierig auf Fotos einzufangen, deswegen beschreiben wir Besonderheiten:

Die 115qm große Wohnung befindet sich in Wiesbaden Frauenstein im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses von 1994, Halbhöhenlage am Ende einer Sackgasse. Die nette Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.

In der ersten Ebene unserer Wohnung befindet sich eine große Diele mit Einbauschränken mit Milchglasschiebeelementen, Gäste-WC, Essbereich mit angrenzender offener Landhausstilküche und einem kleinen praktischen Abstellraum. Die Küche wurde mit hochwertigen Markengeräten modernisiert und einer Glasküchenrückwand verschönert. Der Blick aus dem Küchenfenster in die Frauensteiner Weinberge ist zu jeder Jahreszeit entschleunigend.

In der zweiten Ebene können Sie sich gemütliche Kuschelzonen unter der Dachschräge einrichten. Trotz der Schräge hat man im Wohnzimmer eine stilvolle Großzügigkeit dank der hohen gegenüberliegenden Wände. Auch hier können Sie Stauraum unter der Schräge in modernen Einbauschränken nutzen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südterrasse mit freiem Blick auf eine Obstbaumwiese, beziehungsweise Fernblick bis nach Mainz. Hier beobachtet sie niemand beim Sonnenbaden.

In der dritten Ebene befindet sich das Badezimmer, ein Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer sowie der Schlafraum mit dem begehbaren Kleiderschrank. Von dem Flur aus können Sie den Blick ins Wohnzimmer umherschweifen lassen und Sie werden verstehen was die Wohnatmosphäre ausmacht.

Unsere Wohnung wurde stetig solide renoviert. Bodenbeläge wie Parkett und Granitfliesen verlegt.
Die Wände sind modernisiert, d.h. sie werden nicht auf Neunzigerjahre Rauhfaser schauen. Wandlampenanschlüsse sind ergänzt. Rolläden wurden motorisiert. Auch die Heizungsanlage wurde schon einmal erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftsräume wie beispielsweise der Waschkeller sind äußerst gepflegt. Vom Keller aus gelangen Sie in die Garage, die zur Wohnung gehört (Aufpreis 20.000€). Natürlich ist das Garagentor elektrisch.

In Frauenstein können Sie die Vorteile des ländlichen Wohnens mit guter Infrastruktur in Wiesbaden verbinden. Eine Busverbindung ist vorhanden. Frauenstein selbst zeichnet sich durch die Weinbau- und Obstbaumkultur aus mit idyllischen Spazierwegen, Restaurants, einem Café, Metzger, Bäcker und einem Hofladen. Auch eine Kita und Spielplätze gibt es. Ein Allgemeinmediziner sowie eine Zahnarztpraxis finden Sie auch in dem urigen Stadtteil von Wiesbaden. Zudem sind Sie von hier aus auch ganz schnell im romantischen Rheingau.

Aufgrund eines berufsbedingten Umzuges wohnen wir nicht mehr selbst in der Wohnung, sie ist derzeit angenehm vermietet. Die Fotos stammen aus unserer Nutzungszeit.
Gerne beantworten wir weitere Fragen. Zögern Sie nicht, uns bei ernsthaftem Interesse anzuschreiben.

Familie Weber