3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
96049 Bayern - Bamberg

Sehr helle 3,5- Zimmer Wohnung, gelegen in Gaustadt, Heßlergasse.
Sie ist in einem Gebäude mit 9 weiteren Wohnungen und 8 weiteren Eigentümern und wurde 2007 nach Kernsanierung im gehobenen Standard fertiggestellt. Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage,
eine moderne Gasheizung wurde 2016 eingebaut. Der eigene Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell rund 5.000 € und ist im Preis bereits inbegriffen. Im angegebenen Hausgeld inkludiert sind bereits Nebenkosten für Heizung und Warmwasser (bitte beachten Sie, dass wir ein 5-Personen-Haushalt mit Säugling sind), Hausmeister, Schneedienst, Gebäudereinigung, Gartenarbeiten, Verwalterhonorar und die Instandhaltungsrücklage (60 €). In naher Zukunft werden die Vorbereitungen für die Installation von Wallboxen vorgenommen. Hinzu kommen nur noch Ausgaben für Strom und die Grundsteuer (laut aktuellem Beschei 312 €/ Jahr).

Perfekt gelegen in Gaustadt erreichen Sie in wenigen Minuten Bäcker, Supermarkt, Arzt, Schwimmbad, Fußball-/Sportverein, Reitstall, Kita und Grundschule, aber auch den Wald, die Waldwiese und die Erbainsel. Mit dem Stadtbus ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport und ein weiterer Kfz-Stellplatz im Innenhof. Hier befindet sich auch eine kleine Gemeinschaftsfläche zur freien Nutzung mit Tischen und Sonnenschirm. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Fahrradkeller und einen Waschmaschinenraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Dazu kommt ein Kellerabteil (ca. 10 qm) und ein Dachbodenabteil (ca. 15 qm).

Die Wohnung befindet sich im 3.OG, ist dadurch wunderschön hell und der Blick ist grandios, besonders vom fast 10 qm großen Balkon, der mit einer hochwertigen Markise überdacht werden kann.

Sie gelangen vom Flur kommend in einen großzügigen, offenen Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche (hochwertige Markengeräte, Ceran-Kochfeld, Apothekerschrank, Schwenkauszug, gedämpfte Schubladen). Der Wohnbereich grenzt direkt an und kann durch eine Schiebetür verschlossen werden. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich eine Vorratskammer/ Abstellraum und das Schlafzimmer. Das geräumige Kinderzimmer/ Arbietszimmer ist vom Flur aus erreichbar, über eine kleine Garderobe/ Arbeitsbereich/ Ankleide.
Ein Teil des großzügigen Wohnzimmers könnte durch Umbaumaßnahmen bei Bedarf für ein zusätzliches (Kinder-)Zimmer abgetrennt werden.
Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und Arbeits-/Kinderzimmer sind mit Laminatboden augestattet, das Bad (Tageslichtbad mit 2 Fenstern, Badewanne, WC und Dusche) ist gefliest (Wand halbhoch, Dusche wandhoch), im Schlafzimmer ist Korkboden verlegt.

Weitere Merkmale entnehmen Sie bitte dem Grundriss und den Bildern.

Die Wohnung ist bezugsfertig ab voraussichtlich 03/2024. Der Verkauf kann sofort oder zu einem vereinbarten späteren Termin erfolgen (Forward). Eine entsprechende Preisreduktion bei sofortigem Kauf (z.B. ca. 950 €/ bewohnter Monat) oder Mietzahlung kann vereinbart werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Uns wird sie nun mit 3 Kindern zu klein.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne!

Herzliche Grüße
Familie Lehrl