4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.279
86641 Bayern - Rain Lech

Sie wollen großzügig wohnen wie im Eigenheim?
Die Wohnung im EFH -Charakter befindet sich im Erdgeschoss (Whg Nr. 1) eines 3 Familienhauses.
Es wird im Jahr 2022 komplett kernsaniert und auf modernsten Stand gebracht. Keine Kosmetik sondern vergleichbar mit Neubau - Ein neues Dach und neue Fenster sind nur ein Teil der Energieeinsparungsmaßnahmen, welche durchgeführt wurden.

Der Küchen- und Essbereich wurde durch Entfernung einer Wand zusammengeführt. Der Raum besticht nun durch helle Offenheit. Eine Hauswirtschaftsraum bietet zudem praktischen Stellplatz.
Das Wohnzimmer ist mit über 30 qm mehr als großzügig. Es gibt 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
Das Bad hat Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein extra Gäste WC.

Außerdem ein Gartenanteil mit ca. 200qm, sowie ein Garagenstellplatz .Die Garage ist wallboxfähig vorbereitet.
Der Südterrasse mit fast 60 qm ist riesig und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Folgendes wurde bzw. wird in 2022/2023 modernisiert:

-Dach inkl. Außen und Innendämmung
-Fenster 3fach Verglasung
-Fassade gestrichen
-Elektrik und Steckdosen komplett erneuert auf allen Stockwerken mit Keller inkl. Erweiterungen für heutige und künftige Standards wie
Netzwerkanschlüsse
- Lüftungsanlage je Einheit
- Dämmung Decken (Schall/Wärme)
-neue Außenbeleuchtung
-Vorbereitung für Wallbox
-Bad und WC inkl. Fußbodenheizung
-hochwertige Armaturen (Richter und Frenzel)
-Neue Heizkörper und Leitungsrohre
- Heizkörpernischen wurden isoliert und gemauert
-Böden ohne Schwellen
-Außen und Innentüren
- neue Gasheizung aus 2019 (Energiesparbrenner)

Miete 1.279 € pro Monat
Nebenkosten ca. 250 - 300 €
Heizkosten: keine aktuellen Verbrauchswerte vorliegend. Siehe Energieausweis (107 kW D)
Garagenplatz 75 € pro Monat

Kauf ist ebenfalls möglich. Kaufpreis ca. 3.700 € je qm für die kernsanierte Wohnung mit Garten zzgl. Garagenplatz.

Videobesichtigung via Handy (Whats App) möglich.

Kontakt:
Carina Lindner
0151/27018361 ab 17:00 Uhr