Haus zum Verkauf €759.000
30826 Niedersachsen - Garbsen

Immobilien & Verwaltung Adam präsentiert….. eine rentable Kapitalanlage in Garbsen Meyenfeld. Das ca. 1961 massiv erbaute, vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über 6 vermietete Wohnungen mit guter Mieterstruktur und einer Gesamtwohnfläche von ca. 509qm, welche sich wie folgt unterteilt:

- 1x 2 Zi-Whg., DG ca. 60qm
- 3x 3 Zi-Whgen.: DG ca. 65qm, 1.OG ca. 84qm u. EG ca. 88qm
- 2x 4 Zi-Whgen., 1.OG ca. 104qm und EG ca. 108qm

Zu dem Objekt gehörten 4 innenliegende Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.

Die Jahreskaltmiete beträgt z. Z. 44.760,00 €.
Das ca. 932qm gepflegte Grundstück bietet genügend Platz zum Grillen, Spielen und Verweilen. Unabhängig davon sind genügend Parkplätze vor dem Haus vorhanden.

Ausstattung

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

- Wohnhaus mit 6 Wohnungen (vermietet)
- 4 innenliegende Garagen (vermietet)
- Baujahr: 1961
- ca. 509 m² Wohnfläche
- vollunterkellert
- ca. 932 m² Grundstück
- Öl-Zentralheizung BJ ca. 1992, Neuer Wasserspeicher Ende 2022
- Außenfassade gedämmt (12-er-Dämmung)
- Fassade teils verklinkert/teils verputzt
- Fenster Kunststoffisolierverglast
- Bodenbeläge z.T. Fliesen/Laminat/Vinyl
- Neue Hauseingangstür
- Jahreskaltmiete: 44.760,00 €
-gute Infrastruktur+/Verkehrsanbindung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Garbsener Ortsteil Meyenfeld-Mitte. In näherem Umkreis finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Baumärkte, eine Kindertagesstätte und Schulen. Des Weiteren finden Sie vor Ort die Ortsfeuerwehr, den Aha Wertstoffhof und die Pflegefachschule, sowie sämtliche Hotels wie beispielsweise das Landhaus Am See. In den Nachbargemeinden Berenbostel und Frielingen befinden sich noch weitere weiterführende Schulen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße 6 in Richtung Hannover und Nienburg, die Autobahn A2 und die A 352, somit ist schneller Anschluss in alle Himmelsrichtungen vorhanden.

Ebenso ist der Flughafen Hannover-Langenhagen schnell erreichbar.

Die Universitätsstadt Garbsen vor den Toren der Landeshauptstadt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. durch den Blauen See, den Golfplatz in Altgarbsen, den Stadt- und Badepark Garbsen und die Spielplätze.