2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500
10315 Berlin - Friedrichsfelde

# Objektbeschreibung
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Diese helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer ca. 1965 erbauten und gepflegten Wohnanlage.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen sie nach links zum Wannenbad und der Küche.
Über einen längeren Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum. Sämtliche Räume und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten und Kunststofffenster mit Außenjalousien. Das Wannenbad ist gefliest. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Derzeit ist die Wohnung möbliert und befristet bis zum 31.12.2023 vermietet. Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt derzeit ca. 1.050,00 €. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
In den Jahren 1996-1997 wurde die Anlage einer kompletten optischen und technischen Sanierung unterzogen.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Erneuerung Sanitär-, Elektro-, Lüftungs- und Heizstränge
- Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung) und der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
- Modernisierung der Aufzüge, der Hauseingänge und der Eingangsbereiche

Ferner wurde das Bad ca. 2010 und die Einbauküche ca. 2012 erneuert.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lichtenberg verbindet Tradition und Moderne, vereint großstädtisches Leben und dörfliche Idylle. Dieses Objekt befindet sich im Ortsteil Friedrichsfelde. Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Ortsteil ist über mehrere Bahnhöfe der S-Bahn, teilweise mit Regionalbahnanschluss (Lichtenberg, Friedrichsfelde Ost, Betriebsbahnhof Rummelsburg-S5, S7, S75) sowie zwei Bahnhöfe der U-Bahn (Friedrichfelde, Tierpark-U5) an das Berliner Schnellbahnnetz angeschlossen. Entlang der Rhinstraße, und der Straße Am Tierpark führt außerdem eine Straßenbahnstrecke zwischen Neu-Hohenschönhausen und Niederschönweide. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen. Für die Naherholung am Wochenende bieten sich der Tierpark Friedrichsfelde, die Kaulsdorfer Seen, der Treptower Park mit Spreeanbindung an. Auch die Gärten der Welt sind schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-30
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 102176