Haus zum Verkauf €560.000
53227 Beuel - Oberkassel

# Objektbeschreibung
Die ca. 137 qm Wohnfläche, der im Jahre 1933 erbauten Immobilie, verteilet sich auf aktuell drei separate Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Alle drei Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Bad mit Fenster. Jede der Wohnungen ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich drei separate Kellerabteile, ein Haustechnikraum und eine Waschküche mit drei ebenfalls separaten Anschlusstellen für Waschmaschine und Trockner. Im Jahr 2020 wurde die Gastherme des Hauses erneuert und die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss modernisiert.

Der liebevoll angelegte Garten des Hauses ist nahezu uneinsehbar für die umliegenden Objekte und lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Ob als Einfamilienhaus oder zum Zwecke der Vermietung - diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Für Rückfragen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Zu den wohl begehrtesten Stadtteilen Bonns gehört Oberkassel, das sich seinen idyllischen Charakter als Dorf in der Stadt bewahrt hat und sich durch ein familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sowie die optimalen Freizeitmöglichkeiten in den nahen Erholungsgebieten wie dem Ennert, dem Naturpark Siebengebirge oder der Rheinaue zeichnen diesen Stadtteil aus. Das Angebot einer Immobilie in dieser nachgefragten Lage ist eine sehr seltene Gelegenheit, die sich so schnell nicht wieder finden wird.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.10.2022
Gültig bis: 07.10.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 757036