Haus zum Verkauf €1.250.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
Ideal für die große Familie – Über 192m² große Doppelhaushälfte in Südwestausrichtung, Oberschleißheim S1, mit separatem Treppenhaus, E+1+D, Bj. 1967, gepflegt, ges. 7-8 Zi. inkl. ausgebautem DG, Küche mit Ebküche, 2 Bäder/WC + sep. WC, Diele, ca. 90qm Nfl., voll unterkellert, Südbalkon + -terrasse, eingewachsener Südgarten, 313m² Grund, €1.250.000,- (Fernwärme/Gas-ZH mit neuer Übergabestation 05/2022, Bj. 1967, EA-V 121,2 kwh/(m²a) EEK-D) Keine zusätzliche Käuferprovision; Auf Wunsch kann eine Einzelgarage mit 2 Stellplatzen (ingesamt ca. 87qm Grund) separat erworben werden

# Ausstattung
Die freie Doppelhaushälfte in Südwestausrichtung wurde 1967 in solider Bauausführung (Ziegelbau/Beton) in E+1+D-Bauweise erstellt.
Ideal für die große Familie: insgesamt 192m² Wohnfläche; Dank dem separaten Treppenhaus kann das Anwesen auch als Generationenhaus mit 2 abgetrennten Wohnungen genutzt werden.
Viel Platz zum Wohnen: Gesamt 7-8 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss, 2 Küchen, 2 Bäder + ausbaufähiges Bad im DG.
Weitere Ausstattungsdetails: Haus gut belichtet dank z. T. bodentiefer Fenster.
Bereits vorhanden - separate Küche mit Einbauküche mit viel Stauraum.
Ideal zum Erholen – Die große Sonnenterrasse und der ansprechend angelegte, reich bepflanzte Südwestgarten laden zum Verweilen ein.
Gartenarbeit leicht gemacht – Über den zwischen Haus und Garage verlaufenden, überdachten Laubengang kann der eingewachsene Südgarten separat begangen werden.
Voll unterkellertes Anwesen mit ca. 90m² Nutzfläche, großer Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum und Heizraum mit neuer Haus-Übergabestation 05/2022. Energiesparen versorgt Dank der hocheffizienten Biomethan- und Erdgas-Heizzentrale Am Michaelianger 2, der Firma Danpower Energie Service Gmbh. Der Energiepass ist noch aus den Werten der alten Übergabestation berechnet.
Gut durchdacht und ausgeführt, das Auto sicher unterstellen: Die neben der Doppelhaushälfte liegenden Parkfläche mit Einzelgarage (insgesamt ca. 87qm Grund) bietet zudem Platz für 2 oberirdische Stellplätze. Die Parkfläche samt Einzelgarage kann separat für € 40.000,- erworben werden. Das Garagentor wurde mit einem Sektionaltor (elektrisch betrieben) ausgestattet.

Das Anwesen wurde vom Erstbesitzer bewohnt, wird derzeit geräumt und kann kurzfristig erworben werden. Das Haus hat zum Teil noch Erstausstattung. Die beiliegenden Pläne sind aus den Originalplänen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig beziehbar
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die nach Südwesten ausgerichtete Doppelhaushälfte mit insgesamt 400qm Grund (inkl. Garagenfläche) liegt in ruhiger Lage, nahe zu Wiesen und Feldern.
Die Stadt Oberschleißheim mit derzeit ca. 11.900 Einwohnern ist eine lebendige, pulsierende Stadt. Zu Fuß oder mit dem Rad lässt sich Oberschleißheim gemütlich erkunden. Touristische Sehenswürdigkeiten wie die großartigen Schleißheimer Schlossanlage mit "Altem und Neuem Schloss" und Schloss Lustheim, als auch die Flugwerft Schleißheim laden zum Besuch ein. Auch Naturfreunde begeistert die weite Heidelandschaft der Münchner Schotterebene, die bis nach Freising verläuft. Oberschleißheim bietet zudem ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Mittelschule als auch die Realschule/das Gymnasium in Unterschleißheim sind vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch das Sonderpädagogische Förderzentrum als auch durch das Bildungswerk des HPCA. Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Oberschleißheim ansässig.
Einkaufen leicht gemacht – Dank dem Wochenmarkt, kleinere Geschäfte und der Einkaufsmöglichkeiten am Bahnhof, ist die Nachversorgung vor Ort gegeben.
Ideale Verkehrsanbindung – Mit der S1 (Flughafen-S-Bahn) erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 22 Minuten sowie den Flughafen Erding unter einer halben Stunde Fahrzeit. Aufgrund des naheliegenden, guten Autobahnanschlusses über den Zubringen B471 an die A92 und somit an die Umgehungsautobahn München A99, an die A8 München-Stuttgart-Salzburg und an die A9 Nürnberg, liegt Oberschleißheim ideal verkehrsgünstig im Münchner Norden.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de.

Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Andreas und Markus Wendling

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 121,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.05.2022
Gültig bis: 18.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967,2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1497