3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500
46119 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1962 erbaute Gebäude liegt wunderschön in Osterfeld mit optimaler Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Zum nahegelegenen Einkaufszentrum Westfield Centro sind es nur knapp 10 Autominuten entfernt. Neben einer optimalen Lage in Osterfeld bietet Ihnen diese Wohnung auch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 75,71 m². Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

In der Küche des Objektes sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung realisieren können. Diese Wohnung bietet mit einem dazugehörigen Kellerraum die unschlagbare Kombination aus gemütlichem Wohnraum und durchdachten Staumöglichkeiten. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer praktischen Aufteilung sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet. Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu einem privaten Gemeinschaftsgarten, welcher zum Entspannen und lauschigen Sommerabenden zum gemütlichen Grillen einlädt.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt. Sie liegt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Stadtbezirk Osterfeld grenzt im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop, im Süden an den Stadtbezirk Alt-Oberhausen und im Westen an den Stadtbezirk Sterkrade.
Aufgrund der Nähe zum Westfield Centro, dem Volksgarten und der Autobahnen A42, A2, A516 und A3 ist diese Lage sehr begehrt, weshalb diese Gegend von Familien und Naturliebhabern gleichermaßen geschätzt wird.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

# Sonstiges
Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.
Bei mehr als einem konkreten Kaufinteressenten wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert und der hier angegebene Preis versteht sich dann als Startpreis.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?
Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 276,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2023
Gültig bis: 2033-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125462NW