3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 67 m²
31311 Uetze
bisheriger Preis €119.000

Sie erreichen die schöne 67 m² große 3-Zimmerwohnung über das freundliche hell geflieste Treppenhaus. Der Flur in Ihrer Wohnung bietet ausreichend Platz zur bequemen Unterbringung einer Garderobe und eines größeren Flurschrankes. Vom Flur aus erreichen Sie direkt alle Zimmer der Wohnung mit Ausnahme der Küche und des Abstellraumes. Vom Hauptflur aus das erste Zimmer auf der rechten Seite ist das anständige Badezimmer, das mit einem Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt praktischerweise auch über ein Dachfenster, das hier immer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Bad ist komplett weiß gefliest und auch die weißen Badelemente sorgen für eine freundliche Atmosphäre. In einer praktischen Raumecke können zusätzlich Handtücher und viele weitere nützliche Badutensilien hervorragend verstaut werden. Am Ende des Flures auf der linken Seite befindet sich eines von zwei Schlafzimmern. Dieses Zimmer mit einer Größe von ca. 7,4 m² und einer Dachschräge ist quadratisch geschnitten und bietet optimal Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank. Das Fenster ist zusätzlich mit elektrisch bedienbaren Rolläden und praktischen Lüftungsschlitzen ausgestattet. So kann man hier auch mit geschlossenem Fenster bei frischer Luft ganz entspannt schlafen. Das Schlafzimmer links daneben mit einer Größe von ca. 9,9 m² ist ähnlich ausgestattet, hat aber keine Dachschräge. Am Ende des Flures der Wohnung liegt das geräumige Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 16,5 m². In diesem bezaubernden Wohnzimmer, mit einer kleinen Dachschräge rechts neben der Balkontür, die für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, kann bequem eine hübsche Sofaecke zum relaxen, eine Wohnwand und ein Esstisch untergebracht werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung und malerischer Aussicht auf das idyllische, ruhige Wohngebiet. Dieser lädt zum Sonnenbaden und Erholen an der frischen Luft ein. Auf dem hinreißenden Balkon können gut ein paar hübsche Gartenmöbel untergebracht werden, so daß dieser Ort garantiert auch zum beliebten Aufenthaltsort im Sommer wird. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Küchenraum mit einer Größe von ca. 6,4 m². Hier ist bereits eine clever geplante Einbauküche mit kernigen Holzfronten installiert. Diese hübschen Küchenmöbel (ohne Elektroeinbaugeräte) sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der gut geschnittene Küchenraum bietet so ebenfalls Platz für einen Esstisch, der schnell zum beliebten Treffpunkt für alle wird und wo man sich gern für ein schönes Essen und für eine tolle Unterhaltung mit der ganzen Familie trifft. Praktischerweise gleich nebenan befindet sich der Abstellraum, in welchem exzellent alle möglichen Vorräte gelagert werden können. Dieser Raum mit einer Größe von ca. 9,9 m² kann gleichzeitig ideal auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Von diesem Raum aus hat man hier den Zugang über eine neuwertige Einschubtreppe zum Spitzboden mit einer Größe von ca. 16 m², der als grandiose Nutzfläche dient. Dieser Spitzboden ist komplett mit hellem Holz verkleidet und verfügt auch über ein Fenster, das hier sogar für Tageslicht sorgt. In dieser Immobilie wohnt man mit Sicherheit gerne.

- pflegeleichte, robuste Klinkerfassade - abschließbare Kunststoff-Fenster, ausgestattet mit Rollladenkästen, größtenteils elektrisch bedienbar und zusätzlichen Lüftungsschlitzen - Natursteinfensterbänke - Balkon mit Südausrichtung - Badezimmer: mit Fenster, Badewanne und Dusche; weiße Bodenfliesen und weiß marmorierte Wandfliesen - Gartenmitbenutzung - 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inklusive- - Einbauküche mit Holzfronten (ohne Elektrogeräte) ist im Kaufpreis inklusive - Bodenbelag in der Küche = weiße Fliesen - Bodenbelag im Abstellraum: weiß marmorierte Fliesen - Innentüren: Holzfuttertürelemente in Limba - der Flur, die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet - gefliester Balkon - Abstellraum ist vorhanden - großer Spitzboden, vom Abstellraum aus erreichbar, ist mit ca. 16 m² als zusätzliche Nutzfläche vorhanden - neue Einschubtreppe zum Spitzboden, eingebaut in 2016

Die Gemeinde Uetze erstreckt sich über eine Fläche von etwa 140 km² und sie besteht seit der Gebietsreform im Lande Niedersachsen am 1. März 1974 durch den Zusammenschluss der bis zu diesem Zeitpunkt selbständigen Gemeinden Dedenhausen, Dollbergen, Eltze, Hänigsen, Katensen, Obershagen und Schwüblingsen. Zum Ort Uetze gehören die Wohnplätze Abbeile, Benrode, Dahrenhorst und Wackerwinkel. Im Jahre 1995 wurde das neue Rathaus fertiggestellt. In Uetze gibt es einige Kindergärten und Kinderspielkreise sowie das Schulzentrum mit einem erweiterten Schulangebot. Ihre Kinder haben hier nach der Grundschule die Möglichkeit die integrierte Gesamtschule (IGS), die Hauptschule, die Realschule oder das Gymnasium zu besuchen. Das ist eine nennenswerte Auswahl an Schulformen in der Gemeinde, was gerade in kleineren Kommunen dieser Größenordnung tatsächlich nicht selbstverständlich ist. Die Einwohnerzahl in der Gemeinde Uetze beträgt zurzeit ca. 21.000. Dies ist beachtlich und lässt auf die hohe Lebensqualität in der Gemeinde schließen. In den Ort und in die Ortschaft Uetze wurde in den letzten Jahren viel investiert. Hier wurde attraktiv gestaltet. Für diese Maßnahmen sind einige Fördergelder der Europäischen Union eingesetzt worden. Ob Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele oder Freizeitangebote, hier gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Es erwarten Sie viele unterschiedliche Einrichtungen für Freizeit, Sport und Erholung in einer vollständig intakten und malerischen Natur. Am besten können Sie die Gemeinde und ihre Sehenswürdigkeiten auf den zahlreichen gut befahrbaren Wegen mit dem Fahrrad erkunden. Es gibt eine gute Beschilderung der Wege, dazu gibt es 4 thematisierte Radrundwanderwege. Hier können Sie in vielen Ortschaften noch in den ersten Sommermonaten Störche beobachten, auch seltene Tierarten, wie z.B. den Eisvogel können Sie mit ein bißchen Glück begegnen. So richtig ausspannen können Sie auch am Irenensee oder im Spreewaldseengebiet mit seinen vielen Gewässern, die zum Paddeln und Spazieren einladen. Falls Sie lieber zum Schwimmen ins Freibad gehen, kein Problem. Dafür stehen Ihnen in den Sommermonaten in Hänigsen und in Uetze auch ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten, gibt es hier auch ein gutes kulturelles Angebot und eine Vielzahl an sonstigen Freizeitmöglichkeiten. Reiten, Segeln, Kegeln oder andere Aktivitäten haben Sie hier zur Auswahl. Mit den Kindern ist der Erse-Park mit seinen Attraktionen und einer Dauerausstellung über Tiere der Urzeit auch immer ein Erlebnis und beliebtes Ausflugsziel. Die Route der „Niedersächsischen Spargelstraße“ verläuft mitten durch das Gemeindegebiet. Es gibt sogar einige Spargelhöfe nur ein paar Autominuten von Ihrem Haus entfernt. So können Sie als Spargelfan den vor Ort gestochenen Spargel in der Spargelsaison direkt ganz frisch vor Ort einkaufen. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka ,Aldi, Famila...) sind in wenigen Minuten auch ohne Auto von Ihrer zentrumsnahen Wohnung mit gleichzeitig hohem Erholungswert erreichbar. Uetze verfügt auch über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Hämelerwald fahren Sie auf die BAB A2 (Dortmund-Berlin), über die BAB A37 ab Kreuz Hannover Kirchhorst gelangen Sie auf die BAB A7 Richtung Hamburg-Kassel. Sie können aber auch die Bundesstraße 188 Richtung Hannover oder Gifhorn, die Bundesstraße 214 Richtung Celle oder Braunschweig oder die Bundesstraße 444 Richtung Peine nutzen. Uetze liegt strategisch gut. Die Enfernung nach Hannover beträgt 37 km, bis Braunschweig 34 km, bis Peine 19 km, bis Celle 21 km und bis Gifhorn 25 km. So kommen Sie garantiert in viele Richtungen schnell an Ihr Wunschziel. Vom Bahnhof Dedenhausen und Dollbergen können Sie den Zug Richtung Hannover-Wolfsburg nehmen. Desweiteren stehen Ihnen die Buslinien 910, 920, 930,938, 946 und 950 zur Verfügung.

Die Wohnung ist an die derzeitige Mieterin seit 2004 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 334,00. Die Nebenkosten betragen monatlich € 62,40. Wasser- Strom- und Gaskosten trägt der Mieter selbst. Der Anteil für die Wohngebäudeversicherung beträgt im Jahr aktuell € 181,63. Der Anteil für die Haftpflichtversicherung beträgt im Jahr aktuell € 38,23. Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell € 31,53. Bitte rufen Sie mich bei Interesse unter der Rufnummer 0511 - 165 904 - 28 an oder senden Sie mir idealerweise Ihre Anfrage über das nebenstehende Formular. Sie erhalten dann umgehend alle weiteren Informationen zu dieser attraktiven 3- Zimmerwohnung mit Balkon, in begehrter und idyllischer Lage in Uetze. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihre Rita Brunsmann