3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Auf den Punkt gebracht:
Top Wohnung zum fairen Preis!

Dieses hoch interessante Angebot in Form einer gepflegten Dreizimmer-Wohnung auf einem weitläufigen Erbpachtgrundstück wird Sie bestimmt begeistern.

Alle Räume sind zur Gartenseite hin ausgerichtet und garantieren Ihnen dadurch ein lichtdurchflutetes und behagliches Zuhause in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Lage von Elternschlafzimmer und Badezimmer im hinteren Teil der Wohnung und abgetrennt durch einen kleinen Flur gewährleistet Ihnen zudem eine gewisse Privatsphäre innerhalb der eigenen vier Wände.
Außerdem ist das Objekt barrierefrei, d.h. es verfügt über einen stufenlosen Zutritt und überbreite Türen.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie eine moderne EBK nebst Elektrogeräten sind im Preis selbstverständlich inkludiert.
Das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenanteil von rund 100 m² rundet diese Offerte perfekt ab und bietet somit eine ausgezeichnete Alternative zu einem kostenintensiven Haus!

... Solch einen Wohntraum finden Sie garantiert so schnell nicht wieder
... Also zögern Sie nicht lange und nutzen Sie die Möglichkeit einer zeitnahen Besichtigung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sondernutzung Gartenanteil
- Terrassenüberdachung
- Badewanne
- Keller
- Tiefgarage
- Garten

Zu den zahllosen Details gehören unter anderem:

- 2 Schlafzimmer
- Küche mit EBK inkl.
- Innen liegendes Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC
- Geräumiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zur überdachten und erweiterten Terrasse mit Markise
- Gäste WC
- Abstellraum
- Weiße Kunststofffenster
- Elektrische Jalousien
- Laminat, Teppich und Fliesen
- Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung
- Aufzug
- Sondernutzungsrecht an Gartenabschnitt ca. 100 m² mit Gartenwasseranschluss
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage inkl. mit elekt. Rolltor
- Niedriger Energiewert von nur 45,9 kWh
- Vollservice
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- 1 Kellerraum
- Schließanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Erbbauzins: 1.975,82 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 83 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause im barrierefreien Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage liegt im exponierten, ruhigen Neubaugebiet von Neuhermsheim.
Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde 2006 auf einem weitläufigen Erbpachtgrundstück der Pflege Schönau mit einer Größe von 1.578 m² errichtet.
Der Erbpachtzins beläuft sich jährlich auf € 1.975,-

Neuhermsheim ist ein Wohnstadtteil für Familien mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. Er ist klein und die Nachbarschaften sind überschaubar.
Die Nähe zur Natur (Naherholungsgebiete, Kleingartenanlage), die landwirtschaftlich genutzten Flächen und die ruhige Lage machen den Stadtteil aus.

Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrs- und Autobahnanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe bzw. vor Ort sind bezeichnend für den hohen Stellenwert dieses Stadtteils, was sich auch in dem Bodenrichtwert von € 910,-- /m² widerspiegelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 45,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 2028-06-17
BJ Wärmeerzeuger 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7501-JA