Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde *Mettenheim* (ca. 3.541) im Landkreis Mühldorf a. Inn und gehört zum Naturraum *Unteres Inntal*. Auch verfügt dieser Ort über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz u.a. St2550, A94 und die Nordtangente. Somit sind auch der Arbeitsplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten uvm. schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich nur ca. 8 Autominuten von der Kreisstadt Mühldorf a. Inn in einer Wohnsiedlung.
Das Haus wurde im Jahr 2020/2021 in Holzständerbauweise erbaut und ist sehr gepflegt. Hierbei ist die Ausstattung hochwertig gewählt worden und dies spiegelt der erste Eindruck auch wieder. Ergänzt wird das Haus durch Besonderheiten wie zum Beispiel eine Videosprechstelle, Fingerprint, Klimagerät und einem elektronischen Haustürzylinder. Hinzu kommt auch, dass auf der Ebene im Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss über die gesamte Fläche eine Fußbodenheizung verbaut wurde. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten der Wohnnutzung aufgrund der Raumaufteilung auf drei Wohnebenen. Ein Carport, zwei Stellplätze, Garage, überdachte Terrasse sowie ein Garten auf einem ca. 161 qm großem Grundstück lassen keine Wünsche offen.
An erster Stelle steht das Wohlbefinden, genießen Sie deshalb den Reiz in dem hellen und wohnlichen Ambiente in diesem Haus. Von der Diele im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu allen Wohnebenen, so finden Sie auf dieser ein Gäste-WC, Abstellraum, großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie die überdachte Terrasse in Südausrichtung.
Im Obergeschoss finden Sie neben einem vollwertigen Bad mit Dusche auch ein Schlafzimmer, weiteren Abstellraum, Bürozimmer und einen Saunaraum.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres vollwertiges Bad und großes Zimmer welche jeweils mit großen Dachflächenfenster ausgestattet sind. In einer Seitennische im Bad wurde das gesamte Heizsystem sehr smart verbaut, welches durch 2 Kollektoren für die Aufbereitung von Warmwasser unterstützt wird.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Geräumiger Eingangsbereich und Gäste-WC
mit Fenster sowie Fingerprint für die Haustür
* Videosprechstelle und elektronischer Haustürzylinder
* Fußbodenheizung in jedem Geschoss (EG, OG, DG)
* elektrisch betriebene Rollos im EG und OG
* Smart Home Steuerung über ALEXA (z.B. dimmbare LED-Spots)
* hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung
* großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit
offener Küche von Nolte
* Entkaltungsanlage
* zwei vollwertige Bäder; je einmal im OG und DG
* Klimageräte mit Fernsteuerung im OG und DG
* Infrarot Sauna im OG
* Rauchmelder
* Wallbox
* Carport, Garage und zwei Stellplätze
* südseitig überdachte Terrasse mit Schiebeelementen und Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Grundstücksfläche: ca. 161 m²
# Lagebeschreibung
Diese Siedlung zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute Lage sowie die unmittelbaren Anbindungen über Autobahn, Bus und Bahn aus. Dadurch sind Städte wie Töging, Alt- & Neuötting, Ampfing, Walkraiburg oder die Landeshauptstadt München schnell und komfortabel erreichbar. Den Mühldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in ca. 7 Minuten mit dem Auto.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - Alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.
Entspannt das Wochenende am schönen Stadtplatz Mühldorfs ausklingen lassen, auch dies ist mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten möglich.
# Sonstiges
Baubeschreibung:
* Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe,
Bekleidungen: Nanoputz, Holzfaserdämmst.,
Holzrahmenkonstr. Holzbaufilz, Verlattung, OSB, GKF
* Tragende Wände, Stützen: Holzrahmenbauweise
* Trennwände: -
* Brandwände, Wände anstelle von Brandwänden:
= Brandwandersatzwand und Wand in Bauart
einer Brandwand = REI-M90
* Decken: Holzbalkendecken
* Fußbodenaufbau: Dämmung, Estrich, Bodenbelag
* Tragwerk des Daches: Holzpfettendachstuhl
* Dachhaut, Dämmstoffe: Zwischensparrendämmung,
Schallung, Lattung, Dachziegel
* Treppen: Metalltreppen
* Treppenraumwände einschl. Türen: -
* Wände notw. Flure einschl. Türen: -
* Sonstige ergänzende Angaben: -
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 50.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.12.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 837006
