1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
22159 Wandsbek - Hamburg Farmsen-Berne

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser renovierten 32m² großen 1-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Diese charmante Wohnung wurde kürzlich renoviert und bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente für Singles oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen.
Dank der ruhigen Lage können Sie hier vom Trubel der Stadt abschalten und den Alltag hinter sich lassen. Die Umgebung bietet dennoch alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Parks sind in unmittelbarer Nähe.

Eine Besonderheit dieser renovierten 1-Zimmer-Wohnung ist der große modernisierte Balkon. Hier können Sie die Ruhe und die frische Luft genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und ist ein weiterer Pluspunkt, der die Wohnung noch attraktiver macht.
Auch die Küche wurde erneuert und mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Trotz des geringen Platzes lässt sich hier gut kochen. Die Küchenzeile bietet Stauraum für alle notwendigen Utensilien und die Möglichkeit eine kleine Waschmaschine anzuschließen.
Die Wohnung selbst ist mit neuwertigem Laminat ausgestattet und bietet ein helles und freundliches Wohnambiente. Die praktische Raumaufteilung und die clevere Nutzung des vorhandenen Platzes machen die Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort.
Das Badezimmer in der Wohnung ist älteren Baujahrs aber gepflegt und mit Badewanne und Sanitärobjekten ausgestattet.

Zur Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz von der Gemeinschaft zu nutzen.
Alle Hausseiten wurden in den letzten Jahren mit einem hochwertigem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ÖL-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 2002. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 114 kWh/m²a (D).

Ob Sie die Wohnung als Starterwohnung nutzen oder als Investition erwerben möchten - hier erwartet Sie ein tolles Angebot in einer beliebten Wohngegend. Lassen Sie sich von der Wohnung und der Lage begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Farmsen-Berne ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der sich durch seine idyllische Lage und seine Vielseitigkeit auszeichnet. Mit einer Fläche von knapp 8 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von etwa 35.000 ist Farmsen-Berne ein beliebtes Wohngebiet für Menschen aller Altersgruppen.

Das Stadtteilzentrum ist geprägt von einer modernen Einkaufsstraße, die zahlreiche Geschäfte und Restaurants beherbergt. Auch ein Einkaufszentrum sowie ein Wochenmarkt bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Daneben gibt es viele Grünflächen, Parks und Wälder, die zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren einladen. Besonders sehenswert ist der Berner Schlosspark mit seinem malerischen Schloss und einem Rosengarten.

Farmsen-Berne verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine und Fitnessstudios. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, so finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Farmsen-Berne auch für Pendler attraktiv. Die U-Bahn-Linie U1 verbindet den Stadtteil mit dem Hamburger Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar.

Alles in allem bietet Farmsen-Berne eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, gepaart mit urbanem Flair und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 292