Haus zum Verkauf €3.540.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der unwiederbringlichsten Lagen Münchens unmittelbar am Englischen Garten. Mit wenigen Schritten überquert man ein Fußgängerbrückchen über den Schwabinger Bach und ist im ruhigen, absolut idyllischen Nordteil des Englischen Gartens.

Das sanierungsbedürftige Gebäude wurde 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem 484 m² großen Grundstück erstellt und umfasst Erd,- Ober- und Untergeschoss.

Da das Bestandsobjekt das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft, ergeben sich höchst interessante Möglichkeiten. Zwar lassen sich im Rahmen einer umfassenden Sanierung vielfältige Ansprüche an Stil und Komfort realisieren, doch scheint ein kompletter Neubau die deutlich reiz- und sinnvollere Alternative zu sein. So könnte in dieser äußerst begehrten Lage ein individuell geplantes, modern-luxuriöses Domizil mit einer Wohnfläche bis zu 270 m², Schwimmhalle und Doppelgarage entstehen. Das renommierte Münchner Büro LMT3 Architekten hat hierzu zwei Varianten erarbeitet, die wir im Verlauf dieses Exposés vorstellen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Nutzfläche: ca. 183 m²

# Lagebeschreibung
Einer der größten und schönsten Landschaftsparks der Welt liegt direkt vor der Haustür dieser exklusiv von uns angebotenen Immobilie – nurwenige Schritte trennen das Objekt vom Englischen Garten. Die Straße selbst zählt zu den nobelsten Adressen der Stadt. So bietet dieses Objekt die sehr seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume in einer der unwiederbringlichsten Lagen Münchens zu verwirklichen.

Auch wenn das Idyll des Englischen Gartens das Wohnen maßgeblich prägt, ist das Schwabinger Zentrum mit seinen belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, mit Kinos, Restaurants, Cafés und Bars schnell erreichbar. An der Leopoldstraße stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarfs zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Käfer-Feinkost. Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. In Schwabing sind zahlreiche private und städtische Kitas vorhanden (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso gibt es ein großes Angebot an Schulen, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus).

Mit Sterne-Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.12.2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1454