4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 111 m²
Südwall 5, 41379 Brüggen, Viersen (Kreis)

Sie möchten modern und ansprechend wohnen? Dabei legen Sie Wert auf eine geräumige Wohnung unter den Wolken und einen Süd-Balkon? Dann dürfte Sie diese Dachgeschoss Neubau Wohnung in Brüggen-Bracht interessieren! Die großzügige, helle Wohnung ist perfekt, wenn Sie modern leben möchte und ein Süd-Balkon für Sie DIE alternative zum Garten und dessen Pflege ist! Sie sehen zwei Treppen als tägliches Programm sich fit und gesund zu halten? Perfekt! Sie erreichen von Ihrer neuen Wohnung aus zu Fuß im Umkreis von 500 Metern Gastronomie, Café, Verwaltung, Banken, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum und andere Dinge die für Ihr Leben wichtig sind. In dem gemütlichen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche lässt es sich verweilen. Zudem verfügt der Raum über einen Zugang zum großen Süd-Balkon. Im Bad mit Badewanne, Fenster. Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche - natürlich alles mit ansprechender Keramik und Armaturen - werden Sie sich ebenso wohl fühlen! Schlafen unterm Sternenhimmel ist das Motto im Eltern und Kinderzimmer! Lassen Sie die beigefügten Fotos wirken! Ein weiteres Zimmer steht als Büro – oder Schlafraum – zur Verfügung. Ein Gäste WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Raum für Sie. Dazu ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller vorhanden. Ihren PKW können Sie im Carport, welches optional für 9.500 € erworben werden kann - unterstellen. Wissenswert: Dank modernster Heiztechnik mit einer Erdwärmepumpe und einem TOP gedämmten massiv gebautem Wohnhaus sind strenge Winter nicht schön, aber in dieser Wohnung dennoch günstig.... Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie gerne zu einem Gespräch in unserem Besucherraum zu einer virtuellen Besichtigung ein. Vereinbaren Sie einen Termin unter info@im-g.de oder 02157-9474!

Kurz und knapp die wesentlichen technischen Merkmale aus der Baubeschreibung: Baujahr Das Bauvorhaben mit insgesamt fünf Wohneinheiten und Vollkeller ist projektiert und der Baubeginn für das Frühjahr 2018 geplant Bauweise: Massive Bauweise mit Klinkerfassade, wobei die Dachgauben mit einem Wärmedämmverbundsystem mit weißem Außenputz erstellt werden. Der Keller wird aus wasserundurchlässigem Beton mit entsprechender Abdichtung hergestellt. Decken und Treppen: Aus Stahlbeton nach statischer Berechnung und unter Beachtung der Schallschutzvorschriften. Dach: Zimmermannsmäßig hergestelltes Satteldach mit hochwertigen Betondachsteinen in Anthrazit. Dachrinnen und Fallrohre aus Zink. Haustüre: Aluminiumkonstruktion, außen anthrazit, innen weiß. Verglasung aus Sicherheitsglas, Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner. Dazu eine Klingel- und Briefkastenanlage Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden. Fenster und Terrassentüren werden mit erhöhter Sicherheit ausgeführt. Warmwasserversorgung: Erfolg zentral über die Erdwärmeheizung Heizung: Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme), Verteilung über Fußbodenheizung. Elektro: Umfassende Unterputz Installation mit Schaltern und Steckdosen Fabrikat Gira 55 oder gleichwertig. Marmor, Kunststeinarbeiten: Innen- und Außenfensterbänke aus Naturstein, Material Granit Treppen und Podestbeläge: ebenfalls aus Granit Bad und Sanitär (entsprechend der Wohnungsgrundrisse) wie folgt: Wandhängende WC-Anlage Waschtisch mit Einhebelmischer Bodengleich geflieste Duschtasse mit ca. 2m hohen Klarglastüren Stahl-Einbauwanne 170/75 cm Keramik und Emailleteile in weißer Farbe Dazu Papierhalten, Seifenschale etc. Hochwertige Wand und Bodenfliesen Bodenbeläge: Hochwertige Laminat oder Vinylböden Anstricharbeiten: Alle

Wie bereits angedeutet, befindet sich die Wohnung zentral im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und Café und Gastronomie. Es ist also alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt. Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele. Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel. Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m (Ohne Gewähr) Wellness Frisöre: 2 Kosmetikstudios: 2 Einkaufen Supermärkte 2: Netto, REWE Bäcker: 2 Blumenläden: 1 Reinigungen: 1 Einzelhandel: 20 Post: 1 Gastronomie Restaurants: 5 Gesundheit Ärzte: 3 Apotheken: 1 Bildung und Kitas Schulen und Kitas 8

+ zentrale Lage + hochwertige Ausstattung + Energieeffizient mit Erdwärmepumpe + Klinkerfassade + Kelleranteil + Carport optional möglich + Anstrich inklusive + Süd-Balkon + lichtdurchflutete Räume Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf. Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. © Immobilien Gerhardts GbR