4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
86641 Bayern - Rain Lech

# Objektbeschreibung
Hier wird ein echter Wohntraum gerade fertiggestellt: In dem ursprünglichen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 erinnert nichts mehr an vergangene Zeiten. Mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail werden beide Wohnungen derzeit auf den aktuellen Standard schönen und komfortablen Wohnens gehoben. Hierbei handelt es sich nicht um kosmetische Maßnahmen, sondern um eine echte Kernsanierung.

Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses in ruhiger Lage läßt keine Wünsche offen. Die großzügige Diele mit Kaminofen erschließt alle Räume dieser großen, für die ganze Familie geeigneten Wohnung. Alle Räume verfügen über neue, dreifach isolierte Fenster und über neue Elektrik mit Netzwerkanschlüssen. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Vinylboden mit Holz-Optik ausgestattet. Eine ursprüngliche Mauer zwischen Esszimmer und Küche wurde zugunsten einer luftigen Optik entfernt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Be- und Entlüftungsanlage für jeden Raum, welche über die abgehängte und isolierte Decke verbaut ist.

Schönes Wetter läßt sich ebenso vielfältig nutzen: Der ca. 26 m² große Südbalkon ist von drei Zimmern aus zugänglich. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Gartenanteil.

Neben einem massiv gemauerten Kellerraum gehört zu dieser Wohnung noch ein ca. 31 m² großer, zusätzlicher Kellerraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Garage und Stellplatz vor dem Haus sind im Preis nicht enthalten und können separat erworben werden. Garage: EUR 25.000,00. Stellplatz: EUR 15.000,00.

Aufgrund der Kernsanierung wird der Energieausweis (Bedarfsausweis) derzeit neu erstellt und wird in Kürze vorliegen.

# Ausstattung
Aufteilung:
* Große Diele
* Wohnzimmer
* Esszimmer und Küche integriert
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Zusätzliches halbes Zimmer
* Küche mit separatem Vorratsraum
* Bad
* Separates WC
* Großer Südbalkon mit ca. 26 m²
* Gartenanteil
* Kellerraum und zusätzlicher großer Hobbyraum mit ca. 31 m².

Ausstattung nach Kernsanierung:
* Dreifach verglaste Fenster.
* Elektrik und Steckdosen vollständig erneuert. Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen.
* Alle Räume sind schwellenfrei verbunden und werden mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt.
* Neue Wohnungs- und Zimmertüren.
* Moderne Gegensprechanlage.
* Zentrale Be- und Entlüftungsanlage, in der Decke verbaut.
* Bad und Toilette komplett erneuert. Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluß im Bad.
* Neue Heizkörper. Heizkörpernischen wurden zur Energieeffizienzverbesserung isoliert und vorgemauert.
* Kaminofen im Gang.
* Komplett neue Wasserversorgung.
* Gas-Zentralheizung, erneuert 2019. Kann mit Photovoltaik und Wärmepumpe auf-, bzw. nachgerüstet werden.
* Vorbereitung für Wallboxen in den Garagen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19,0 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Rain am Lech. Die Mittelschule und Realschule ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die nächstgelegenen Gymnasien sind in Donauwörth und in Neuburg/Donau.

Verkehrsgünstig gelegen, erreicht man über die B16 in 20 Minuten die Stadt Donauwörth oder in 45 Minuten Ingolstadt. Das Zentrum von Augsburg ist über die B2 in 40 Minuten zu erreichen.

Die Stadt Rain am Lech verfügt über ein sehenswertes, historisches Stadtzentrum und ist Sitz vieler namhafter Gewerbebetriebe und Arbeitgeber.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 15,5 km
Fernbahnhof 14,8 km
Autobahn 9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 0,1 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM-008-KW