2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
Krossener Straße 18A, 10245 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Direkt am Boxhagener Platz befindet sich diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. OG des Vorderhauses. Vom Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist, kann man das Treiben auf dem Boxhagener Platz beobachten. Am Samstag findet dort ein großer Wochenmarkt und am Sonntag der beliebte Kunst- und Trödelmarkt statt.

Die geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte gehören dem Eigentümer und sind im Kaufpreis enthalten.

Eine Modernisierung des Hauses und der Wohnung erfolgte im Jahr 1996. Zu dieser Zeit wurde auch das Bad modernisiert. Das große tagesbelichtete Bad verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden ca. im Jahr 2018 neu und hochwertig mit Sisalteppich, Bronzekronleuchter und Spiegeln gestaltet.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2022) 253 EUR monatlich. Darin enthalten sind ca. 50 EUR für die Erhaltungsrücklage. Ab 2023 beläuft sich das Wohngeld vorübergehend auf 348 € mtl. Die Erhöhung erfolgte noch vor Einführung der Gaspreisbremse und dürfte demnächst somit wieder günstiger ausfallen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist seit 2004 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt 9 Monate. (Aus Diskretion gegenüber den Mietern, haben wir keine Innenfotos veröffentlicht. Diese erhalten Sie mit dem Exposé)

Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2024 monatlich ca. 613 € zzgl. 190 € Vorauszahlung für Heiz- und Nebenkosten. Im Mietvertrag wurde eine Indexmiete vereinbart, so dass die Nettokaltmiete jährlich gem. der Inflationsrate des Vorjahres angepasst werden kann.

Die Wohnung befindet sich im Erhaltungsgebiet "Boxhagener Platz".

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über das altbautypische Flair mit teilweise originalen Altbauelemtenten:
- Deckenhöhe ca. 3,40 m
- Original Kassettentüren mit original Drückergarnituren
- Stuck an der Wohnzimmerdecke
- Doppelkastenfenster im Wohn- und Schlafzimmer
- Echtholzdielen in allen Wohnräumen, Küche und Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- großes tagesbelichtetes Wannenbad
- große Wohnküche
- Balkon mit Blick auf den Boxhagener Platz
- Kellerraum
- begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,38%

# Lagebeschreibung
Die Altbauwohnung liegt in Friedrichshain, im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Seinen Namen hat der Bezirk von dem ca. 49 Hektar großen Volkspark Friedrichshain.

Friedrichshain, ein ehemaliges Arbeiterviertel, hat sich immer mehr zu einem Szenebezirk entwickelt. Über die Jahre sind viele Gebäude aus der Gründerzeit und die Infrastruktur saniert worden, wodurch sich das Bezirksbild verändert hat. Heute leben viele junge Leute, Zugezogene und Familien hier. Alle partizipieren von den vielen Grünflächen, den Boutiquen, Restaurants, Cafés und den zahlreichen kulturelle Angeboten. Rund um den Boxhagener Platz, mit seinem Wochenmarkt, und der Simon-Dach-Straße tobt das Leben. Genau wie in den zahlreichen Clubs und einem Open-Air-Kino auf dem RAW Gelände. Zudem finden dort regelmäßig kulturelle Projekte, Ausstellungen und Märkte statt. Auch das Ufer der Spree bietet zahlreiche Möglichkeiten den Sommer (und alle anderen Jahreszeiten) draußen zu verbringen.

Wer es etwas ruhiger mag, kann sich ein Plätzchen im Volkspark Friedrichshain oder im an den Bezirk grenzenden Treptower Park suchen.

Der im Jahr 2018 fertig gestellten Bahnhof Ostkreuz ist einer der verkehrsreichsten Bahnhöfe Berlins. Hier kreuzen sich die S-Bahn, die Regionalbahn und der Fernverkehr. Den Flughafen BER erreichen Sie von hier aus bereits nach ca. 15 Minuten.

In 2 Jahren soll die Verlängerung der Stadtautobahn A100 bis zum Treptower Park eröffnet werden. Dadurch wird die Verkehrsanbindung von Friedrichshain weiter verbessert.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Tram M13 - ca. 150 m entfernt
- Tram M10 - ca. 600 m entfernt
- S+U Warschauer Str. - ca. 800 m entfernt
- U Frankfurter Tor - ca. 950 m entfernt
- S / Regional- / Fernbahnhof Ostkreuz - ca. 1,3 km entfernt

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.09.2017
Gültig bis: 10.09.2027
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3172