Haus zum Verkauf €725.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050160
Dieser Familientraum aus dem Jahr 1970 kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer traumhaft idyllischen Lage in Mettenheim. Freuen Sie sich auf einen großzügigen Garten, der mit seiner überdachten Terrasse einmalige Urlaubsstimmung aufkommen lässt. Die Wohnfläche von ca. 167,05 m² wird durch die ca. 285 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden ergänzt, wodurch entspannte Wohnbedingungen für Ihre Familie geboten sind.
Im Inneren des 2021 kernsanierten Schmuckstückes erzeugt eine elektrische Fußbodenheizung, neue Wasserleitungen, eine Dämmung der Außenwände, erneuerte Fenster und Böden sowie eine überarbeitete Elektrik inklusive Sicherungskasten ein neuwertiges Wohlfühlambiente, was besonders in der geräumigen Wohnküche mit gemütlichem Kaminofen, großem Sitzfenster und dem Terrassenzugang erlebbar wird. Die 3 Zimmer und das großzügige Tageslichtbad inklusive komfortabler Badewanne und Dusche unterstreichen den familienfreundlichen Wohnkomfort. Ausreichend Stauraum steht in dem großen Keller zur Verfügung.
Auf dem etwa 842 m² großen Grundstück genießen Sie von der großen Terrasse eine herrliche Aussicht über den liebevoll gepflegten Garten, der Hobbygärtner und spielende Kinder gleichermaßen begeistern wird. Ihre Pkws können Sie bequem auf den beiden Freistellplätzen parken. Die Fassade wird noch gestrichen und die Einfahrt ist noch fertigzustellen.
# Ausstattung
+ Großzügiger Garten
+ Überdachte Terrasse
+ 2021 Kernsanierung
+ Schönes Sitzfenster
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Keller
+ Aktuelle Internetgeschwindigkeit 50 Mbit/s
+ Glasfaseranschluss ist möglich
+ Ruhige Lage
+ Ca. 50 Min. nach München
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.340,01 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 465,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 842,25 m²
Nutzfläche: ca. 285 m²
# Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in zentraler Lage von Hart, einem Ortsteil der Gemeinde Mettenheim im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie der innerhalb von ca. 50 Autominuten erreichbaren Münchener Innenstadt.
Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 400 m und bieten mit einem Lebensmittelmarkt, einer Bäckerei und einem Restaurant eine komfortable Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen im etwa 9 Autominuten entfernten Mühldorf am Inn zur Verfügung. Der nächste Kindergarten befindet sich in fußläufiger Distanz und wird durch eine etwa 1,7 km entfernte Volksschule und eine 2,4 km entfernte Grundschule in den Nachbarorten ergänzt.
Der etwa 4,6 km entfernte Bahnhof Mühldorf bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraße 12 und die Autobahn 94 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 191.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: ddbf5f439a
