3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
38268 Niedersachsen - Lengede

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051115

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Lengede. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Die neuwertigen Dachfenster stammen aus 2022.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Gemeinschaftskellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 €, von denen etwa 60 € umlegbar sind.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Einkaufsmöglichkeiten im Ort
+ Schulen im Ort
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Gemeinschaftskellerräume
+ Pkw-Freistellplatz
+ Neue Dachfenster 2022
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 260 €, rund 60 € umlagefähig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.412,69 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
In einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Broistedt und am Rande der beschaulichen Gemeinde Lengede gelegen, erwartet Sie die Immobilie nur ca. 20 km südwestlich von Braunschweig entfernt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier herrliche Ruhe und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt in guter Reichweite.

Mehrere Supermärkte und eine Drogerie sowie eine Arztpraxis und eine Bankfiliale befinden sich rund 1,6 km entfernt. Ausgedehnte Einkaufsbummel tätigen Sie bspw. in den Braunschweiger “Schloss Arkaden”, die Sie nur ca. 20 Autominuten entfernt vorfinden. Den Familiencharakter der Wohnlage unterstreichen zudem 2 Kindergärten sowie eine Grundschule in der nahen Umgebung.

Ebenso besteht hier eine ideale Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle in rund 3 Gehminuten Entfernung schließt Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Mit dem Bus benötigen Sie bspw. nur etwa 5 Minuten bis zum Bahnhof “Lengede-Broistedt”, von wo aus Sie eine Regionalbahn in nur rund 10 Minuten bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof bringt. Auch die Autobahn 39 sowie die Bundesstraßen 1, 248 und 444 befinden sich in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7f6ea4499a