4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 96 m² Platz für die ganze Familie. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert.

In allen Wohnbereichen wurde ein neuer und pflegeleichter Design-Vinyl-Bodenbelag verlegt. Die hochmodernen weißen Kunststofffenster sind mit zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Neben brandneuen effektiven Heizkörpern wurden auch das Bad sowie das WC komplett überarbeitet und neu ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener großzügiger Abstellraum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden sowohl die Balkonbeläge als auch die Fenster komplett erneuert. Im Innenhof befindet sich der hauseigene Spielplatz. Das ca. 1969 erbaute Mehrfamilienhaus wird zentral über Ölheizung beheizt und rundum durch einen Hausmeisterservice betreut.

Mit nur wenigen Stufen erreichen Sie den im Hochparterre gelegenen Wohnungseingang zu Ihrer neuen 4 Zimmer Wohnung. Treten Sie ein! Sie sind herzlich willkommen.

Als erstes gelangen Sie in den großzügig angelegten Wohnungsflur. Für genügend Tageslicht sorgen hier hochwertige Lichtausschnitte in einigen Zimmertüren. Direkt an den Flur angeschlossen ist auch eine praktische, geräumige Abstellkammer.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 gemütliche Schlafzimmer, ein großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separat angelegtes WC. Die nach Süden angelegte Loggia verbindet auf die gesamte Wohnungsbreite das Elternschlafzimmer mit dem Wohn- und Essbereich.

Direkt im vorderen Bereich der Wohnung gelangen Sie in das erste von drei Schlafzimmern. Auf rund 13 m² ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie planen oder haben bereits Nachwuchs? Dieses Zimmer ist durch das nah gelegene Elternschlafzimmer perfekt für eine Nutzung als Kinderzimmer geeignet. Sie beherbergen öfters Gäste oder arbeiten im Homeoffice? Perfekt! Dieser Raum bietet Ihnen sowie Ihren Gästen, die Ruhe, die Sie brauchen.

Direkt angrenzend befindet sich die optimal geschnittene Küche. Von einer Küchenzeile mit Frühstücksplatz über eine L-Küche bis hin zu einer Küche in U-Form – hier können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen.

Von der Küche aus gelangen Sie auf kurzem Wege in den großzügig angelegten Wohn- und Essbereich. Über die breit angelegte, nach Süden ausgerichtete Fensterfront gelangt herrlich viel Licht in das Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Mit rund 23 m² ist dies der größte Raum - Hier spielt sich das Leben ab!

Die breit angelegte Loggia ist auf der gesamten Wohnungslänge überdacht und lädt einfach zum Verweilen ein. Eine Tasse Kaffee am Morgen, den Kids beim Spielen auf dem hauseigenen Spielplatz im begrünten Innenhof zusehen, ein gemütliches Glas Wein am Abend – alles ist möglich.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich das komplett renovierte Badezimmer sowie das separat angelegte WC. Die Nutzung des WCs ist damit problemlos möglich, während im Bad geduscht, Zähne geputzt oder ausgiebig gebadet wird.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Schlafzimmer im geschützten hinteren Bereich der Wohnung. Auf rund 10 m² findet sich hier Platz für ein zusätzliches Kinder- oder Jugendzimmer.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In allen Wohnbereichen wurde ein neuer und pflegeleichter Design-Vinyl-Bodenbelag verlegt. Die hochmodernen weißen Kunststofffenster sind mit zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Neben brandneuen effektiven Heizkörpern wurden auch das Bad sowie das WC komplett überarbeitet und neu ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener großzügiger Abstellraum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden.

Raume:
Wohnzimmer - ca. 23 m²
Badezimmer - ca. 6 m²
WC – ca. 1,5 m²
Schlafzimmer - ca. 18 m²
Balkon - ca. 10 m² (Nutzfläche)
Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro - ca. 13 m²
Kinderzimmer – ca. 10 m²
Küche – ca. 9 m²
Flur – ca. 11 m²
Keller - ca. 7 m²
Abstellraum – ca. 1 m²

Elektrik:
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Gegensprechanlage
Moderne Busch & Jäger Schalter und Steckdosen
Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Komplette Wohnung ist mit neuen Rauchmeldern ausgestattet

Sanitär:
Ölzentralheizung
Brandneue energieeffiziente Heizkörper
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
- Moderne Armaturen und Fliesen
- raumsparende Badewanne
- Duschkabine
- Waschtisch
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
WC mit folgender Ausstattung:
- Moderne Armaturen und Fliesen
- Neues WC mit automatisch absenkbarem Deckel
- Praktisches Handwaschbecken

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Augsburger Stadtteils Pfersee-Süd inmitten eines verkehrsberuhigten Bereiches. Die Umgebung präsentiert sich gepflegt und ist geprägt von familiärer Wohnnutzung.

Binnen 3 Minuten erreichen Sie fußläufig einen Edeka-Einkaufsmarkt. Das direkt danebengelegene Bistro „Piazza“ bietet Ihnen einen wunderbaren Biergarten mit einer angenehm entspannten Atmosphäre. In der Nähe befindet sich zahlreiche weitere ausgezeichnet bewertete Restaurants in nahezu allen kulinarischen Richtungen.

Im westlich gelegenen, neu angelegten „Sheridanpark“ finden Sie in rund 10 Gehminuten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und Spielplätze für jedes Alter. Die östlich gelegene Wertach rahmt den Stadtteil Pfersee komplett ein und bietet Ihnen wunderbare Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge.

In unmittelbarer Nähe gibt neben einigen Kindergärten, verschiedenen Schulen auch eine breite fachärztliche Versorgung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich von hier aus bequem zu Fuß, mit dem Auto oder die breit ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung erreichen.

Hier einige Beispiele:
Nächster Kindergarten: 450 m, 5 Min. zu Fuß
Nächste Grundschule: 550 m, 7 Min. zu Fuß
Nächste Gesamtschule: 500 m, 5 Min. zu Fuß
Augsburger Zoo: ca. 15 Min. (Auto)
B17 Richtung A8 & Landsberg: 1,4 km, 3 Min. mit dem Auto
Hauptbahnhof: ca. 6 Min. (Auto), ca. 11 Min. (öffentlich)
Augsburger Königsplatz: ca. 10 Min. (Auto), ca. 15 Min. (öffentlich)
Metro Augsburg: ca. 8 Min. (Auto)
Messe Augsburg: ca. 10 Min. (Auto)
Universitätsklinikum Augsburg: ca. 11 Min. (Auto)
IKEA: ca. 12 Min. (Auto)
City-Galerie: ca. 15 Min. (Auto), ca. 30 Min. (öffentlich)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweise:
Die Wohnung wurde für die Vermarktung mit Möbeln und Inventar ausgestattet. In der Wohnung befindliches Mobiliar und Inventar wird nicht mit verkauft.
Die Wohnung wird besenrein übergeben.

Angaben gemäß § 5 TMG:
E&K Ingenieure GmbH
Edenthalstrasse 10
86925 Fuchstal

Mobil: +49 (0) 160 99610435
E-mail: infoek-ingenieure.de
Internet: www.ek-ingenieure.de

Geschäftsführer: Tobias Kümmerle, Dominik Eisenblätter
Sitz der Gesellschaft: Fuchstal

Registereintrag:
Eingetragen im Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Handelsregister-Nr.: HRB 31705
Umsatzsteuer-ID gem. §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 283663600

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 252063