1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
17449 Mecklenburg-Vorpommern - Karlshagen

# Objektbeschreibung
Wenn Sie ein exklusives, ganz besonderes Schmuckstück suchen, das praktische Ansprüche erfüllt, und Sie die Lage in einem der beliebtesten Urlaubsziele, mit langen Sandstränden direkt an der Ostsee bevorzugen, dann ist dieses charmante Studio genau das Richtige für Sie.
Bereits beim Anblick des Hauses erkennt man die Eleganz und die einmalige Lage dieser repräsentativen Immobilie.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 32 m2 verteilt sich auf 1 Zimmer. Die hier angebotene Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen und hellen Wohn-Schlafbereich und besticht durch eine nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront, welche den Raum mit Tageslicht durchflutet. Das helle und freundliche Badezimmer verfügt über WC, Waschtisch und eine Dusche. Der Schlafbereich bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
Zusätzlich zu der Wohnung gibt es einen Stellplatz am Haus.
Die Wohnung ist zurzeit als Ferienwohnung vermietet, mit einer sehr guten Auslastung.

# Ausstattung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses, mit gesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 32 m² und verteilt sich auf einen in Studio-Art gestalteten Wohn-/Schlafraum mit einer praktischen Pantry-Küchennische und ein Duschbad. Auf dem, im Exposé beigefügten Grundriss sind die Raummaße mit dem Schnitt der Wohnung gut ersichtlich.

Die offene Raumgestaltung bietet derzeit komfortabel Platz für eine Garderobe, eine gemütliche Couch-Ecke mit Wohnwand, ein großzügiges Doppelbett mit Kommode/Kleiderschrank, einen Essbereich und durch die geschickt positionierten Fenster wird der Raum sehr angenehm mit Tageslicht erfüllt. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Böden der Wohnung sind mit Klick-Vinyl aus dem Jahr 2019 und Fliesenboden versehen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher hinter dem Haus ist.

Die Warmwasser- & Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Dach der Immobilie wurde 2016 neu eingedeckt. Die Fassade wurde 2019 renoviert.
Die Wohnung selbst wurde 2019 umfangreich renoviert.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gern auf Anfrage.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 4.062,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Karlshagen, auf der Insel Usedom

Usedom ist eine in der Pommerschen Bucht der südlichen Ostsee gelegene Insel, die größtenteils zu Deutschland und zu einem kleinen Teil zu Polen gehört. Nach Rügen ist Usedom die zweitgrößte deutsche Insel.
Mit durchschnittlich 1.906 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom regelmäßig die sonnenreichste Gegend Deutschlands und der Ostsee. Der bis zu 80 m breite feine Sandstrand der Usedomer Ostseeküste erstreckt sich mit ca. 42 km Länge von Peenemünde im Nordwesten bis nach Swinemünde im Osten der Insel. Mit 4,9 Millionen Übernachtungen (2014) ist Usedom nach Rügen die zweitbeliebteste deutsche Urlaubsinsel, mit Highlights & Event zu jeder Jahreszeit.

Das Ostseebad Karlshagen liegt im Norden der Insel Usedom zwischen Trassenheide und Peenemünde, hat ca. 3216 Einwohner (Stand 31. Dez. 2021, wikipedia), gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der weiße, feine Sandstrand wird wegen seiner besonderen Feinheit auch als „Eieruhrensandstrand“ bezeichnet, ist stellenweise bis zu 80 m breit und bietet wunderbar die Möglichkeit zum entspannten Sonnenbaden, kreativen Sandburgen bauen und lädt vor allem, zu jeder Jahreszeit, zu ausgiebigen Strandspaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders erwähnenswert ist, dass es hier wärmere Wassertemperaturen als anderswo an der Ostsee gibt, da das flache Wasser auf den ersten 100 Metern durch die Sonne gut vorgewärmt wird. Auf insgesamt ca. 1.200 m bewachtem Badestrand sind spezielle Abschnitte sowohl als Hunde- als auch als Sportstrand vorgesehen. Auch ein Yachthafen ist in Karlshagen vorhanden.

Entfernungen: Strand von Karlshagen ca. 850 m, Trassenheide ca. 4 km, Peenemünde ca. 7 km, Zinnowitz ca. 10 km, Zempin ca. 12 km, Wolgast ca. 13 km, Ückeritz ca. 22 km, Ahlbeck ca. 34 km, Greifswald ca. 40 km, Anklam ca. 45 km, Stralsund ca. 78 km, Bergen auf Rügen ca. 110 km, Rostock ca. 150 km, Berlin ca. 240 km, Hamburg ca. 310 km.

# Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten diese persönlich vor Ort besichtigen? Sehr gern. Bitte schauen Sie sich im Vorfeld den für Sie eingerichteten 3-D-Rundgang an.

Hier der Link zum virtuellen 3-D-Rundgang:

Neben der Rücksicht auf die Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden erfordert die aktuelle Zeit zudem einen besonders respektvollen Umgang mit dem Gesundheitsschutz aller Beteiligten.
Wir möchten Sie herzlich bitten, VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen habe.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Denny Krüger
Tel. 01 52 2. 13 71 79 4

Büro Standort Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DEK-31282