2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Die charmante 2 Zimmerwohnung im 2. OG eines sieben Parteienhauses in zentraler Lage erreichen Sie über einen Aufzug. Sie treten in einen Flur mit integriertem Wandschrank und angrenzenden Tageslichtbad. Der große Wohnraum ist offen mit der Küche verbunden und schafft so ein sehr geräumiges Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt darüber hinaus durch einen begehbaren Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Entfaltung bietet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und die Mitbenutzung eines Fahrradkellers sowie eines Trockenraums. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zeitnah bezugsfähig sein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

- Zentrale Lage in Köln-Ehrenfeld
- Großer Wohnraum mit angrenzender Küche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- 2. OG eines 7 Familienhauses
- Aufzug
- Offen gestalteter Grundriss
- Stellplatz in Tiefgarage
- aktuell vermiete
- zeitnahe Bezugsmöglichkeit
- Laminatboden in. den Wohnräumen
- Granitboden in Küche, Bad und Wintergarten
- Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Hausgeld bei einem 2 Personenhaushalt ca. 300€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ehrenfeld ist geprägt durch lebendige und beliebte Wohnviertel und Geschäftsstraßen, wie die Venloer Straße. Das ehemaliges Arbeiterviertel hat sich zu einem angesahten Kölner Veedel entwickelt, welches nicht nur bei junge Familien, Kunstschaffenden, Studentinnen und Studenten sehr beliebt ist. Denn Ehrenfeld bietet eine große und vielfältige Kultur- und Gastroszene.

Das Wohnen auf der Liebigstrasse bietet eine verkehrsgünstig orientierte Wohnlage mit hohem Kultur- und Freizeitwert. Die zentrale Lage in der Nähe zum Mediapark und die Nähe zur Kölner Innenstadt sorgen für kurze Wege und sämtliche Möglichkeieten für Einkauf, Freizeitgestaltung und individuelle Aktivitäten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.08.2019
Gültig bis: 2029-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-012099