3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.900
42289 Wuppertal - Heckinghausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047730

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gut angebunden in Wuppertal. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Hauses aus dem Baujahr 1900, wobei die Wohnung auf der ehemaligen Fabrik erst 1995 fertiggestellt wurde und nun in einem gepflegten Zustand ist, der gute Bedingungen für einen schnellen Einzug oder die zukünftige Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 393 €.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,40 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume, zu denen eine großzügige Empore gehört, sowie eine Küche mit stilvoller Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hohen Decken, den dadurch entstehenden Loft-Charakter und größtenteils gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Insgesamt ein Freistellplatz stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 393 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Freistellplatz
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienstt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.384,85 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld. Hier wird von einer ruhigen, und grünen Wohnlage mit schnell erreichten Wäldern und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 1,5 km entfernte Murmelbach und Ausflugsziele wie der nur etwa 20 Minuten Fahrt entfernte “Grüne Zoo Wuppertal” lädt zu entspannt verbrachten Momenten ein. Zudem befindet sich die Wuppertaler Innenstadt nur ca. 15 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Langerfeld selbst sowie die umliegenden Stadtbezirke stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. zahlreiche Restaurants und Gaststätten etwa 5 bis 10 Minuten Fahrt entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 650 m. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie von mehreren Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen maximal etwa 1,5 km entfernt. Mit einem bequem fußläufig erreichbaren Kindergarten und einer nur ca. einen Kilometer entfernten Grundschule wird nochmals die Familienfreundlichkeit der Lage hervorgehoben.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über die nur etwa 150 m entfernte Bushaltestelle “Leibuschstraße” zu. Die hier verkehrenden Buslinien stellen Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke bis in die Innenstadt zur Verfügung. Zudem befindet sich nur etwa 800 m entfernt der “Bahnhof Oberbarmen”, an dem regelmäßig Regionalzüge und S-Bahnen verkehren. Mit dem Pkw fahren Sie nach nur wenigen Fahrminuten auf die A1 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8d36241b61