3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 109 m²
91601 Dombühl, Milanweg 1

3600 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Die angebotene exklusive Penthouse Wohnung ist barrierefreie und verfügt über 3-Zimmer mit Lift und weitläufiger Terrasse.
Die Wohnung befindet sich in oberster Ebene eines neu errichteten Mehrparteienhaus das energetisch nach KFW 40+ Standard mit nachhaltigem klimaschonendem Konzept wie Wärmepumpe, PV-Anlage mit Mieterstrom sowie einer zentralen Lüftungsanlage errichtet wurde.

Das komplette Gebäude ist nach Süden ausgerichtet so dass ein großer heller Wohn- und Küchen- und Essbereich den hauptsächlichen Lebensbereich bildet.

Das Konzept des Sichtdachstuhls in Verbindung mit der großen Fensterfront geben Ihnen ein Gefühl von Natur und Freiheit bei gleichzeitiger Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Aussicht ist unverbaubar.
Die weilläufige Terrasse ist das Highlight und lässt ausreichen Raum für eine persönliche Entfaltung.

Des Weiteren ist noch ein großes Schlafzimmer, sowie ein weiterer Wohnraum (Büro) Bestandteil des Angebotes.

Das barrierefreie Bad ist mit einer bodenebenen, barrierefreien Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf rollstuhlgerecht nachgerüstet werden.

Auf Wunsch kann die in den Bildern gezeigte Küche mit hochwertigen Bora und Siemensgeräten eingebaut und separat dazu gemietet werden.

Ein Abstellraum im Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die täglichen Dinge und rundet das barrierefreie Wohnkonzept ab.

Es können max. 2 Stellplätze, die entweder mit oder ohne Ladesäule (11kW) für ein E-Fahrzeug, separat dazu gemietet werden können.

Zustand: Erstbezug

Bei der Konzeption des Gebäudes wurde auf nachhaltiges klimaschonendes Wohnen sowie die Verwendung von hochwertigen Baustoffen geachtet.
Hochwertige Türen und Fenster (3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung & RC2 geprüft) von deutschen Qualitätsherstellen.
Raumweise individuell regelbare Fußbodenheizung.
Zentrale Lüftungsanlage (Allergiker geeignet gem. DIN EN 779)
Hochwertiges Vinyl in Holzoptik in allen Wohnräumen. Bad gefliest.
Trinkwassersparende Toilettenspülung und evtl. Waschmaschinennutzung mit Regenwasser.
elektrische Rollos mit innovativen Lichtleitlamellen im kompletten Wohnbereich.
Vorgerüstete elektrische Außenmarkisen
Glasfaser FTTH Breitbandversorgung
Personenaufzug für den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
11Kw Wallbox Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
Zentrale Sat Anlage
PV-Anlage mit Mietstrommodell und Notstromausstattung
Zukunftsweisende Heizungstechnik mit Wärmepumpe ? PV-Anlagenkoppelung.
Hausmeisterservice und Reinigungsdienst.

Dombühl liegt verkehrsgünstig an der Bahnhauptstrecke zwischen Stuttgart und Nürnberg. Der Stundentakt der S-Bahn (Verkehrsverbund Nürnberg Buslinien 807 und 813 und die Bahnlinien RE90 und S4) sowie voraussichtlich ab 2024 auch die Einbindung im Verkehrsverbund Baden-Württemberg runden das ÖPNV Angebot ab.

Zudem zeichnet sich Dombühl durch eine sehr gute sowie zentrale Anbindung an das überörtliche Straßennetz, die Anschlussstellen zur BAB A6 Feuchtwangen/Nord (3 km) sowie A7 (5 km) Wörnitz sind in max. 5 Min zu erreichen, aus.

Durch die zentrale Lage sind alle nächst größeren Städten wie Ulm, Würzburg, Stuttgart oder Nürnberg innerhalb von 45 - 60 Min gut mit KFZ oder ÖPNV erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergarten, Friseur sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten stehen direkt vor Ort zur Verfügung.

Das neu gestaltete Naturfreibad sowie der ausgedehnte Erlebnispark Natur und Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Anfragen bitte per Mail an milanweg1und3.dombuehl@gmail.com

Wir erwarten ein festes Arbeitsverhältnis mit gesichertem Einkommen.

Selbstauskunft, ggf. Schufa Auskunft sowie Gehaltsnachweise zum Abschluss des Mietverhältnisses obligatorisch.

Besichtigung nur mit vorheriger Terminabstimmung.

Die Besichtigungen sind direkt vor Ort oder auch über einen Video-Anruf via WhatsApp oder Facetime möglich.

Anzahl Terrassen: 1

Milanweg 1
91601 Dombühl

Die aufstrebende Marktgemeinde Dombühl liegt zentral im Naturpark Frankenhöhe und an der touristisch sehr beliebten Romantischen Straße gelegen.

Die Metropolregion zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert u.a. im fränkischen Seenland, Taubertal sowie dem Naturpark Frankenhöhe aus. Zudem wird ein breit gefächertes kulturelles Angebot in den umliegenden Städten angeboten.

Die historisch geprägten und nahe gelegenen Altstädte Dinkelsbühl (lt. Focus die schönste Altstadt Deutschlands) Schillingsfürst sowie Rothenburg ob der Tauber laden zum Besuch und Verweilen ein.

Daneben sind Feuchtwangen und auch die Residenzstadt Ansbach in kurzer Zeit von Dombühl aus zu erreichen.