Haus zum Verkauf €1.400.000
Ziegenhorst 18, 23570 Lübeck - Travemünde

Objektbeschreibung

Ein Holzskelett-Bungalow von Davinci Haus für Liebhaber von Licht und Luft.
Die Giebeldreiecke und 90 % der Außenseiten sind verglast.
Es gibt keine Zimmerdecken, die Räume schließen mit der Dachunterseite ab.
Die Innenhöhe beträgt zwischen 2,50 m an den Traufseiten und 4,30 m unter dem First.
Das Haus ist barrierefrei mit bis zu 1 m breiten Zimmertüren und nicht unterkellert.
Vom Hauseingang bietet sich ein Blick in Längsrichtung durch das gesamte Haus in den Garten, da die Trennwand des Windfangs voll verglast ist.
Der Bereich Kochen, Essen und Wohnen ist nach Südwesten ausgerichtet und nimmt ein Drittel der Wohnfläche ein. Eine Hebe-/Schiebetür öffnet den Zugang zur Terrasse.
Ein weiteres Drittel der Wohnfläche entfällt auf den abgeschlossenen Bereich mit 2 Schlafzimmern nach Südosten, Ankleide und Bädern.
Die beiden gleichgroßen Arbeits- oder Kinderzimmer haben Nordwestlage.
Es gibt einen Abstellraum mit Hängeboden und einen Schuppen am Doppel-Carport für Gartenmöbel und -geräte.
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit 5.000 l Inhalt zur Verfügung.

Ausstattung

Die Außenverglasung ist 3-fach mit Argon gefüllt.
Die geschlossenen Teile der Fassade sind verputzt und weiß gestrichen.
Fenster, Balken und Leisten sind edelgrau gestrichen.
Eine Fußbodenheizung erwärmt sämtliche Räume, die einheitlich mit hellen Fliesen im Format 60x30 cm belegt sind.
Es gibt ein bodengleiches Duschbad mit Kopfbrause und ein Wannenbad. Beide sind außenliegend, türhoch gefliest und jeweils mit einem 65 cm breiten Handwaschbecken und einem Dusch-WC ausgestattet. Die Hebelmischer sind von hansgrohe.
Die Zimmertüren sind mit Esche furniert und edelgrau lakiert.
Die Wände sind leicht genarbt tapeziert und weiß gestrichen.
Sämtliche Räume verfügen über Thermostate zur individuellen Temperaturregelung und Fenstertüren zur Lüftung.
Im Wohnzimmer und in den Schlaf- und Arbeitszimmern gibt es Anschlüsse für Kabel- oder Satellitenfernsehen.
Im Wohnzimmer und in den Arbeitszimmern sind LAN-Anschlüsse vorhanden.
Die lichtgraue Küche mit Griffleisten in Edelstahl ist von Schüller. Der Backofen ist von Neff, Induktionskochfeld und Geschirrspüler sind von Gaggenau. Die kopffreie Dunstabzugshaube von Franke hat Edelstahlfilter und automatisch öffnenden Auslass nach außen. Die freistehende, 70 cm breite Kühl-/Gefrierkombi mit Edelstahlfronten ist von Bosch.
Die Möbel im Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls von Schüller. Die Waschmaschine mit 8 kg Trommel ist aus der Home Professional Serie 8 von Bosch.
Inventar von Küche und Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Straße Ziegenhorst, die von der Fehlingstraße abgeht.
Der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand ist 600 m entfernt. Dort befindet sich auch die Haltestelle für sämtliche Buslinien, die Travemünde bedienen. Die Strandpromenade ist 900 m entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im 1,5 km Umkreis erreichbar. Neben anderen 2 Supermärkte, 4 Discounter, Fleischer, Drogeriemarkt, 2 Postagenturen und 3 Apotheken. Außerdem gibt es Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte, 2 Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule.

Sonstiges

Heizung und Warmwasser werden durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann erzeugt. Seit August 2021 ist eine Photovoltaik-Dachanlage mit 29,97 kWp installiert.
Im Jahr 2022, dem ersten vollen Kalenderjahr des Betriebs, wurden 28.685 kWh erzeugt, von denen 24.488 kWh ins Netz eingespeist und 4.197 kWh selbst verbraucht wurden. Aus dem Netz wurden 1.673 kWh bezogen. Für Heizung und Warmwasser und den Allgemeinstrom eines 2-Personen-Haushalts wurden 5.870 kWh verbraucht. Das ergibt eine Autarkiequote von 71,5 %.
Die Einspeisevergütung für das Jahr 2022 betrug netto 1.768,06 EUR.
Die PV-Anlage wird gewerblich und daher umsatzsteuerpflichtig betrieben. Sie muss zum Restbuchwert außerhalb des Kaufpreises erworben werden. Dieser betrug zum 31.12.2022 netto 36.925,69 EUR.