3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Mit dieser schönen Eigentumswohnung steht Ihrem Vermögensaufbau nichts mehr im Wege.
Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre „Miete" in die eigenen vier Wände zu zahlen, könnten Sie gleichzeitig eine gute Altersvorsorge schaffen.
Diese großzügige ca. 78,56 m2 große Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung hat uns besonders überzeugt:
Es stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung.
Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer zeitgemäßen Größe von ca. 25,58m2.
Von dort genießen Sie den Blick und Zugang auf den Balkon - ideal für ein Sommerfrühstück im Freien.
Der Essbereich ist durch ein Podest optisch abgetrennt.
Durch den schönen, freundlichen Laminatfußboden, der in allen Wohnräumen verlegt wurde, entsteht eine harmonische Atmosphäre.
In der Küche befindet sich bereits eine moderne Einbauküche, welche sich den räumlichen Gegebenheiten optimal anpasst und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im gemütlichen Schlafzimmer findet neben Bett und Schränken noch ein kleiner Schreibtisch seinen Platz.
Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte z. B. ein Kinder - oder Arbeitszimmer entstehen.
In der Abstellkammer finden Staubsauger und Co Platz.
Sinnvolle Staufläche bietet Ihnen ein Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Einen Parkplatz müssen Sie nach Feierabend nicht suchen, denn für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 335 Euro.
Der Anteil der Rücklage im Hausgeld beträgt 127,12 Euro, die umlagefähigen Nebenkosten betragen 159,81 Euro und die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 47,15 Euro monatlich.
Folgende Posten sind u.a. im Hausgeld enthalten:
Rücklage, Versicherungen, Heizkosten, Allgemeinstrom, Wasser/Abwasser, Kabelanschluss, FW-Anschluss, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Rauchwarnmelder, Außenreinigung, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Hauswart, Verwaltung, Investionen und Reparaturen.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Gäste WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Rolladen
- Balkon
- 2 Duplex-Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Witten Herbede.
Das grüne Umfeld unweit der Ruhr zeichnet sich durch einen hohen Naherholungswert aus. Durch die Nähe zum Kemnader See und den Stadtwäldern bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung zur Erholung nach Feierabend.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Herbeder und „Bommerander“ Zentrum. Erwähnenswert ist das Herbeder Oktoberfest, dass sich als attraktives Highlight mit einem „bunten" Programm etabliert hat und jährlich zahlreiche Gäste anlockt.
Die ärztliche Versorgung wird durch niedergelassene Fachärzte und Krankenhäuser in der näheren Umgebung abgedeckt.
Auch die Wittener City mit einem breitgefächerten kulturellen Angebot ist schnell erreicht.
Dort finden Sie neben der Universität Witten-Herdecke, ein Berufskolleg und alle weiteren Bildungsreinrichtungen vor.
In den zahlreichen Fachgeschäften können Sie nach Herzenslust „shoppen“.
Die gute Anbindung an die A43 und A44 ermöglicht Ihnen mit dem Auto bequem die Nachbarstädte zu erreichen.
# Sonstiges
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 63.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5394
