Haus zum Verkauf €1.199.000
92676 Bayern - Eschenbach

Details:
- Zustand: renoviert / saniert
- voll unterkellert, Dach ausbaufähig
- Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
- 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
- Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
- Böden: Parkett, Steinboden
- Fenster: Kunststofffenster, Sprossenfenster
- Anschlüsse: DSL-Anschluss
- Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
- Sauna
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Objektbeschreibung
Wollen Sie mit mehreren Generationen in besonderem Flair unter einem Dach leben? Oder möchten Sie idyllisches Wohnen und ungestörtes Arbeiten räumlich in Einklang bringen?

Mit dieser exklusiven und großzügigen Immobilie sind Ihren anspruchsvollen Wohn- und Lebensträumen keine Grenzen mehr gesetzt. Unsere ruhig gelegene Villa in Grafenwöhr ist ein charmantes Premiumobjekt und bietet alle Möglichkeiten für individuelles Leben und Arbeiten.

Naturnah gelegen & hochwertig ausgestattet.

Der besondere Charm dieser im toskanischen Stil erbauten Villa wird sie auf den ersten Blick verzaubern. Diese hochwertig ausgestatte Immobilie aus dem Jahr 1995 bietet drei Ebenen mit insgesamt acht Zimmern, die sich auf ca. 350qm Wohnfläche verteilen. Zu den acht Zimmern kommen außerdem fünf Bäder – genug Platz für eine große Familie und alle Freunde. Oder möchten Sie die Räume für Ihre Praxis oder Büros nutzen? Ideal!

Ein außergewöhnliches Anwesen, das zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten einlädt.

Das Grundstück ist ruhig gelegen am Wald und Ortsrand und bietet mit 2.871qm Fläche großzügigen Freiraum für ihre Lieblingsaktivitäten: Hier können begeisterte Hobbygärtner ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder ausgiebig Gemüsezucht betreiben und auch die Kinder finden jede Menge Platz zum Spielen und Toben. Dank Zisterne und mehrerer angeschlossener Wasserhähne auf dem Grundstück können sie gesammeltes Regenwasser zur Bewässerung ihrer Pflanzen nutzen. Und wie wäre es mit Wellness unter freiem Himmel? Für ihren Whirlpool ist die notwendige Vorbereitung bereits installiert.

Sauna im großen Keller: Luxus und viel Platz.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort findet sich auch eine Sauna inkl. Badezimmer. Die weiteren zahlreichen Räumlichkeiten im Keller sind vielfältig nutzbar und bieten genügend Flächen zum Aufbewahren und Lagern, aber auch für Ihre Hobbies vom privaten Fitnessraum bis zur XXL-Modelleisenbahn. Bei Bedarf wären die Kellerräume auch als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar.

Weitere Lagerflächen finden Sie zudem im Dachgeschoß (Spitzboden).

Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage. Sie benötigen weitere Stellplätze? Kein Problem, auch hierfür gibt es ausreichend Flächen.

Raumaufteilung
Wohnen Sie noch oder residieren Sie schon? Beeindrucken Sie Ihre Besucher mit dem großzügigen Eingangsbereich und der geschwungenen Treppe im Villen-Stil. Im Erdgeschoss sorgen außerdem der große Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten und die Terrasse für ein einmaliges Wohlfühlerlebnis. Neben der Küche findet sich ein Hauswirtschaftsraum.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss separiert ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Bad. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Dusch-Bad schafft zusätzlichen Wohnkomfort oder dient als exklusives Gästezimmer.

Das besondere Flair dieses Anwesens ist auch im Obergeschoss spürbar. Hier befinden sich zwei Zimmer zum Wohnen, eine Küche mit Essbereich, ein Bad sowie ein großes Studio mit Balkon. Doch damit nicht genug: Ein weiterer separater, äußerst repräsentativer Bereich des Obergeschosses ist hervorragend für Büro- oder Praxisräume geeignet. Hier befindet sich ein zusätzliches WC.

Das Kellergeschoss besteht aus vier Räumen (inkl. Sauna), einem Bad und dem Heizraum.