3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €531.000
48143 Münster (Westfalen) - Centrum

# Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage innerhalb der Promenade von Münster erwarten Sie kernsanierte Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard! Freuen Sie sich auf eine tolle Lage im beliebten Martiniviertel und dazu noch moderne, schlüsselfertige Eigentumswohnungen.

Das aus dem Baujahr 1955 stammende Objekt mit bislang 8 Wohnungen, wird vollständig kernsaniert und dazu noch um zwei Wohneinheiten erweitert. Dabei wird das Dach abgenommen, teilweise aufgestockt und durch einen neuen Dachstuhl mit energiesparender Dämmung ersetzt. Das Dach erhält einen größeren Winkel, wodurch zwei Maisonettewohnungen entstehen.

Die komplette Technik des Hauses wird von Grund auf erneuert, nur noch die Grundsubstanz, wie Wände und Decken, bleibt erhalten. Zu den Erneuerungen gehören u.a. die Elektroinstallationen, die Zu- und Abwasserleitungen und die Heizungsanlage. Die energetische Effizienz des Gebäudes spielt bei den Umbauarbeiten eine große Rolle.
Das Gebäude erhält ein Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster mit 3-fach Verglasung und eine besonders energieeffiziente Heizung. Nach diesen Umbaumaßnahmen kommen Sie dem Gefühl eines Neubaus sehr nahe!

Die Wohnungen werden komplett schlüsselfertig erstellt. Alles, was hier noch fehlt, sind Ihre Möbel! Bei den Einbauten wird auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt. In den Bädern, im WC und der Küche erhalten Sie Natursteinfliesen und in den restlichen Räumen ein robustes Parkett. Die Wände bekommen eine Vliestapete und anschließend einen weißen Anstrich.

Besonders komfortabel wird der neu eingebaute Aufzug sein, damit Sie sich das mühselige Treppensteigen sparen können. Ganz ohne Treppen kommen Sie jedoch nicht aus, da im Eingangsbereich des Hauses ca. drei Stufen vorhanden sind.
Weiterer Komfort erwartet Sie bei dem Empfang von Gästen. Diese können Sie zum Einen erst per Videogegensprechanlage sehen und im Anschluss per Türöffner hinein lassen.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen eigenen Kellerraum je Wohnung und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Dieser ist sogar mit direkter Lademöglichkeit für Ihre E-Bikes ausgestattet!

Die Aufteilung des Gebäudes im Detail:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Atelier bzw. Büro und eine Dreizimmerwohnung, die mit einem Wohnrecht gesichert ist. Weitere Details zu diesem Wohnrecht nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das erste und zweite Obergeschoss ist von der Raumaufteilung identisch gestaltet. Es gibt jeweils eine Dreizimmerwohnung, eine Zweizimmerwohnung sowie ein Apartment.

Im Dachgeschoss besteht die Besonderheit einer Wahlmöglichkeit. Diese Etage wird komplett neu erbaut und kann daher nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden. Es können beispielsweise zwei separate oder eine große Maisonettewohnung entstehen! Angedacht ist eine offene Bauweise mit Loftcharakter. Ob die Wohnungen komplett offen gestaltet oder durch mehr Wände unterteilt werden sollen, können Sie entscheiden! Es stehen bereits mehrere Planungsvorschläge zur Verfügung, die Ihnen sicherlich gefallen werden!

# Ausstattung
- 10 Eigentumswohnungen im KFW-55-Standard
- Wohnflächen von ca. 37 bis ca. 210 m²
- Schlüsselfertige Herstellung
- Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof
- Barrierearmer Zugang mit Aufzug
- Energieeinsparung durch Wärmedämmverbundsystem
- Neue, energiesparende Zentralheizung, die zu 55 % durch eine Solewärmepumpe mit Photovoltaik und zu 45 % mit Fernwärme versorgt wird
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Raffstoreanlagen
- Bad, WC und Küche mit ansprechenden Natursteinfliesen
- Weitere Räume mit Parkett
- Tapezierte und weiß gestrichene Wände
- hochwertige Sanitärausstattungen
- Hauseingangstür mit integrierter Videogegensprechanlage und Türöffner
- Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Kellerraum

Die Wohnung 1, ist mit einem Wohnungsrecht belegt. Die Bewohnerin zahlt eine feste Miete bis 31.12.2025 von 7.752,- € p.a., danach erfolgt eine marktgerechte Anpassung. Diese Wohnung erhält nur neue Fenster und den Anschluss an die zentrale Heizungsanlage.

Der Baubeginn ist ab Juni 2023.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im Martiniviertel!
Sie wohnen in zweiter Reihe zur Promenade, welche Sie über einen kleinen Fußweg direkt vor der Haustür erreichen können. Hierüber umrunden Sie das Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kürzester Zeit und genießen dabei noch die grüne Umgebung.

Vom Martiniviertel aus erreicht man nahezu alle Punkte der Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Sie genießen das Stadtleben und sind gleichzeitig abseits des städtischen Trubels. Restaurants, Cafés und Bars finden Sie in der Nähe.

Möchte man etwas weiter weg und hat auch kein Auto parat, so gelangt man durch die gut erreichbaren Buslinien am Bült schnell und bequem überall hin. Den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Autofahrer können Ihren PKW in der umliegenden Nachbarschaft oder in einem der Parkhäuser mit Dauerstellplatz, wie beispielsweise dem Parkhaus "Alter Steinweg" abstellen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind Supermärkte, Drogerien und Lebensmittelfachhändler in unmittelbarer Reichweite. Der Stadtteil rund um die Martinikirche ist ein sehr wohnenswertes Quartier mit hohem Gemütlichkeitswert.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Anbieter-Objekt-ID: 12549_7