2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
84405 Bayern - Dorfen

# Objektbeschreibung
In direkter Umgebung zur historischen Mitte Dorfens, entsteht in ökologisch - innovativer Bauweise eine nachhaltige Wohnanlage, die generationsübergreifend Wohnen im Grünen entstehen lässt. Geplant sind 2 - 4 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnkonzept. Sie ermöglichen ein Wohnen in der Stadt mit kurzen Wegen zu allen Stationen des täglichen Bedarfs.

Alle vier Gebäudeteile mit insgesamt 44 Wohneinheiten sind offen und hell zum grünen Innenhof liegend angeordnet und verfügen über großzügige Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Die Außenanlage mit Begegnungsflächen dient der Kommunikation und vermittelt Ruhe und Entspannung. Eine nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme sowie ein Mobilitätskonzept inkl. Carsharing runden das Angebot ab.

Die klare und minimalistische Architektur ist praxisorientiert und soll sich in leiser Art am Menschen orientieren.
Der Baubeginn startet im Frühjahr 2023.

Wir bieten faire Preise mit Festpreisgarantie und selbstverständlich ohne Käuferprovision!

# Ausstattung
- Fernwärme über den Anbieter Stadtwerke Dorfen (Energiegewinnung über Hackschnitzel und BHKW) in Kombination mit einer Frischwasserstation (zur Sicherstellung der Hygiene im Trinkwassernetz)
- Massivholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elegante Bäder und WC, gefliest mit modernem Feinsteinzeug der Marke Villeroy & Boch
- Bodengleiche Duschwannen mit Glastrennwand
- Große Auswahl von Armaturen der Firma Richter & Frenzel
- Bodentiefe, langlebige, dreifach verglaste Kunststoff-/Alufenster der Firma Internorm
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit Einzelraumthermostaten
- Handtuchheizkörper im Bad, beheizt über die Fußbodenheizung
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dachterrassen und Balkone --> Außenschrankwände als Abtrennung und Abstellmöglichkeit
- geplantes Car-Sharing-Modell mit Fahrzeug-Standort in der Wohnanlage und Lastenfahrrad zum Ausleihen
- großzügige Fahrradstellplätze
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Zentralschließanlage mit Türsprechanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 21
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dorfen ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding. Mit einer Fläche von 99,56 km² ist Dorfen die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns. Sie liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt.

Dorfen schafft es, die Verbindung herzustellen zwischen der Natur und seinen ländlichen Gepflogenheiten und der städtischen Kulturszene mit Festivals, Volksfesten, Musik und Theater, Tanz und Literatur. Dadurch ist sie eine der lebendigsten Städte in Oberbayern. Gleichzeitig bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten an: unter anderem ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitness-Studios und natürlich auch ein Kino.

Für die Kinder bietet Dorfen öffentliche Bildungseinrichtungen in Dorfen und näherer Umgebung an. U. a. ein humanistisches Gymnasium, vier Grundschulen und eine Mittelschule. Eine Förderschule sowie insgesamt zwölf Kindergärten /Kinderhäuser, ein Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei ergänzen das Repertoire. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Natürlich verfügt Dorfen über ein eigenes Klinikum, ein Ärztehaus und Alten- und Pflegeeinrichtungen in der Umgebung.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke. Seit September 2019 verfügt Dorfen über eine eigene Autobahnausfahrt der A94. Sie ermöglicht es, dass man die Neuen Messe in München in nur ca. 15 Autominuten erreicht. Zum Flughafen München sind es derzeit nur ca. 30 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,9 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 4,7 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 7,4 km

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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