2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €458.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Die Wohnung in begehrter Lage von Ehrenfeld befindet sich im 2. OG des Hinterhauses mit Blick in den grünen Garten und wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert.

Das Mehrfamilienhaus in urbaner Lange verfügt über 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Ca. 87,19 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad und einen Abstellraum im Flur.

Durch die Entfernung von nicht tragenden Wänden verfügt die Wohnung derzeit über 2 Zimmer.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und den in die Decke integrierten Halogenspots. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten mit seinem üppigen Baumbestand.

Die Küche ist mit einem Küchenblock mit Schränken, einer modernen Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-Gefrierkombination aus Edelstahl ausgestattet.

Die Waschmaschine findet im Abstellraum Platz, ein Anschluss im Bad ist möglich.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zu einem großen Kellerraum ausgebaut wurden.

Die monatlichen Nebenkosten der bisher vermieteten Wohnung belaufen sich im Jahr 2021 auf 113,67 €.

Im Flurbereich des Hauses wurden im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss die Treppenpodeste erneuert und ein Vinylbodenbelag verlegt.

Die Hauseingangstür erhält einen neuen Anstrich.

Das Leben in Ehrenfeld ist durch die Verbindung von Moderne und Tradition sehr abwechslungsreich. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Theater bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Infrastruktur ist Ehrenfeld auch ein beliebter Stadtteil für Familien. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß, mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

# Ausstattung
- Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und Decken-Halogenspots

- Helles Schlafzimmer

- Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzug und Elektrogeräten

- Saniertes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

- Laminat in allen Wohnräumen

- Moderne graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Bad

- Abstellraum im Flur

- Halogen-Deckenspots in Küche und Flur

- Doppelverglaste Isolierglasfenster von 1991

- Gasetagenheizung

- 2 Kellerräume gehören zur Wohnung, derzeit Umbau zu einem großen Raum

- Treppenpodeste 1.-3. OG erneuert und Vinylboden verlegt

- Anstrich Hauseingangstür
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Durchgeführte Renovierungen

IM HAUS:

- 1990 wurden die Wasserleitungen im gesamten Haus durch Kupferleitungen ersetzt.

- 1991 Einbau von Isolierdoppelfenstern im gesamten Haus

- 2005 Einbau einer großen Dachgaube im gartenseitigen Dachgeschoss inkl. Komplettsanierung der zugehörigen Dachfläche

- 2007 Komplettsanierung des Daches Vorderhaus inkl. Neugestaltung und Sanierung der straßenseitigen Fassade

SANIERUNG WOHNUNG

1992 wurde die Wohnung im 2. OG des Hinterhauses erstmalig nachhaltig saniert:

- Einbau einer Gasetagenheizung

- Neugestaltung des Wohnungsgrundrisses (diverse nicht tragende Wände wurden entfernt, so dass die Wohnung heute über 2 Zimmer verfügt).

- Erneuerung des Badezimmers

- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

2011 erneute Kernsanierung der Wohnung

- Austausch der Gastherme

- Erneuerung der Warmwasserzuleitung von der Therme zum Bad

- Komplette Entkernung und Neuaufbau des Bades (auch alle Wasserleitungen neu)

- Fußboden der Wohnung mit Laminat belegt

- Wände neu verputzt und mit neuen Fußleisten versehen

- Zwei Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer mit 5 cm Glaswolle und Rigips gedämmt

- Decken mit Rigips begradigt

- Elektrik teilweise erneuert

- Neue Wohnungstür

- 2014 Herstellung aller erforderlichen Brandschutzmaßnahmen inkl. zweitem Rettungsweg als Wendeltreppe zum Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld ist in. Der Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen und Firmen unterschiedlichster Couleur an. Hier wird das berühmte „kölsche Veedel“ ge- und erlebt. Shopping, Gastronomie, Märkte, Feste, Theater, Architektur und Business: Es ist einfach schön, in die Ungezwungenheit dieses alten Kölner Stadtteils einzutauchen. Nicht umsonst gehört es mittlerweile zu den beliebtesten Stadtvierteln Kölns. Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Die luxussanierten Altbauten in den ruhigen Lagen, abseits der großen Straßen, sind besonders beliebt. In der Simrockstraße findet man attraktive Gründerzeithäuser.

Mit weit über 30.000 Einwohnern ist Ehrenfeld der größte Kölner Stadtteil. Er ist multikulturell und bietet dichte, heterogene Bebauung. Die gestiegenen Immobilienpreise und Mieten zeugen vom Aufstieg des
Szene-Stadtviertels.

Das lebendige Kulturleben sowie die vielfältigen Gastronomieangebote ziehen viele Studierende an. Diese treffen sich in den kleinen Cafés und den Restaurants im Zentrum. Auch, vor allem bei Studenten sehr beliebt, sind die Biergärten, freien Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken (z. B. die Live Music Hall), welche sich in den stillgelegten Industriehallen in Ehrenfeld niedergelassen haben. Die vielen Galerien und Geschäfte von Designern und Künstlern zeigen, dass die Kreativen den Charme Ehrenfelds längst für sich entdeckt haben.

Das historische, im Jugendstil gestaltete Neptunbad mit seiner Bäderlandschaft und seinem Health und Spa Club zieht Sauna- und Fitnessfreunde aus ganz Köln nach Ehrenfeld.

Entlang der Venloer Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.

Ehrenfeld ist über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13, sowie über Buslinien und einen S-Bahnanschluss an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Venloer Straße führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bickendorf über die man die A57 erreicht und so in Richtung Neuss gelangt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: infocityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-02-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1023940014