3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €526.850
An der Bachwiese 8, 55263 Rheinland-Pfalz - Wackernheim

Ihr neues Zuhause:

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Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, deshalb gleich anrufen und einen Termin vereinbaren.

Sie suchen eine moderne schicke Eigentumswohnung in ruhiger Lage? Dann lesen Sie weiter, denn hier sind Sie in diesem kleinen Bauvorhaben mit nur 8 gemütlichen Wohnungen genau richtig! Die gemütlichen und modern geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Größen von ca. 33qm bis ca.41qm, zwei bis drei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (separater Abstellraum zusätzlich im UG) sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung. Die wohldurchdachten Grundrisse setzen stimmige Akzente, welche von hellen Strukturen und klaren Elementen mit viel Glas geprägt sind. Besondere Wohnerlebnisse warten auf Sie. Die Größen der Wohnungen zwischen ca. 73qm bis hin zu ca. 105qm lassen Ihnen freie Wahl. Ebenso flossen Balkone und viel Glasflächen für viel Licht und Sonne in die moderne Architektur mit ein. Lassen Sie sich überraschen und rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren sehr gerne einen Beratungstermin mit Ihnen. Im Büro des Bauträgers können wir Ihnen alle Ausstattungsdetails zeigen.

Ausstattung:

Selbstverständlich wird in energiesparender Bauweise mit einem ENEV-Wert von 19,5kWh (qm x a) gebaut. Alle Wohnungen erhalten eine hochwertige Fußbodenheizung und werden mit Einzelraum-Thermostaten ausgestattet. Darüber hinaus spart die hochwertige 3-Fach-Isolierverglasung optimal Heizkosten. Elektrische Rollläden kommen ebenso zur Ausführung wie Innenfensterbänke aus Granit. Als Bodenbelag in den Wohnräumen kommt fußbodenheizungsgeeignetes Fertigparkett zur Ausführung. Bäder, Diele und Küchen werden im Rahmen der Baubeschreibung nach Ihren Wünschen mit großformatigen Fliesen gefliest. Darüber hinaus verstehen sich wandhängende WCs mit Unterputz-Spülkasten und Duschen mit flachem Einstieg von selbst. Sie sehen: Hier erhalten Sie eine sehr gute, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung – Sie können sich gerne anhand der ausführlichen Baubeschreibung oder in einem Referenzbauvorhaben von der Qualität überzeugen. Die Elektroinstallation erfolgt mit großzügiger Auslegung der Elektroausstattung in Weiß. So erhält jeder Wohn- und Schlafraum Anschlüsse für Fernsehempfang und eine Vielzahl von Steckdosen. Die Wohnungen werden mit Malervlies tapeziert und mit Bio-Silikat Farbe angelegt.

• Hochwertige Fußbodenheizung

• Energiesparende Heizung mit Wärmepumpe

• Elektrische Rollläden

• Großzügige Wohn-Ess-Küchenbereiche mit bis zu ca. 41qm Wohnfläche

• Malervlies mit Bio-Silikat Farbe

• Hochwertige Sanitärobjekte

• Parkett und großformatige Fliesen

• Hauseigener Aufzug

• Privater Kellerraum

• Allgemeiner Trockenraum

• Optionaler Carport oder Außenstellplatz gegen Aufpreis ab € 16.375.-

Lage:

Wackernheim liegt etwa sieben Kilometer westlich von Mainz in einem Seitental des Rheins zwischen den Naturschutzgebieten Rabenkopf, Layenhof und Mainzer Berg. Wackernheim grenzt im Osten an den Mainzer Stadtteil Finthen sowie westlich an den Ingelheimer Nachbarstadtteil Ober-Ingelheim. Weitere Nachbarstadtteile und -gemeinden sind Heidesheim am Rhein im Norden sowie knapp 5 Kilometer südlich Schwabenheim an der Selz, Stadecken-Elsheim und Essenheim. Das im Bereich in Richtung Rhein gelegene Naturschutzgebiet mit Streuobstwiesen, Brachflächen und abwechslungsreichem Baumbestand lädt hier zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseur, Gastronomie, Ganztagskindergarten, Grundschule und Ärzte finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Mainz und Ingelheim. Wackernheim verfügt über einen Stadtbusanschluss nach Mainz sowie nach Ingelheim. Zu Fuß gelangen Sie in 10 Minuten zur Bushaltestelle und erreichen z. B. den Mainzer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten und den Bahnhof Ingelheim in ca. 15 Minuten. Wackernheim liegt unweit der Bundesautobahnen A60, angeschlossen über die Anschlussstellen Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen und bietet somit hervorragende Anschlüsse in alle Richtungen.

Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, zählt zu den begehrtesten Städten Deutschlands. In den Ausgaben der Zeitschrift ,,Capital“ erhält Mainz nicht umsonst immer einen Spitzenplatz unter den Top Plätzen im deutschen Städtevergleich. Im Städte-Ranking – Lebensqualität - der Zeitschrift ,,Wirtschaftswoche“ erhält Mainz ebenfalls immer einen Spitzenplatz im Vergleich zu Deutschlands 50 größten Städten. Themenschwerpunkte waren Wohlstand, Arbeitsmarktsituation, Standortqualität, Wirtschafts- und Sozialstruktur, Mainz wird eine stabile Entwicklung in diesen Punkten und auch in der Preisentwicklung vorausgesagt. Im aktuellen Prognos Zukunftsatlas 2022 wird Mainz ebenfalls eine weiterhin gute Entwicklung prognostiziert. Immerhin erreicht Mainz einen Platz unter den Top 50 von 400 Städten. In Mainz befinden sich die Johannes-Gutenberg-Universität, das ZDF sowie die großen Universitätskliniken. Die Nähe zu Frankfurt und Hessens Landeshauptstadt Wiesbaden und deren schnelle Erreichbarkeit sind ebenfalls positive Faktoren. Die starke Entwicklung der Stadt spiegelt sich natürlich auch in den Einwohnerzahlen wider. 1945 hatte die Stadt 45 000 Einwohner, 1963 bereits 134 000, aktuell über 215 000 Einwohner.

Über uns:

Wir sind seit über 24 Jahren in Mainz und Wiesbaden und dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main für unsere Kunden tätig. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. Tel.: 06131 3390000 oder Mobil: 0178 6481019.

Aktueller denn je: Wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten können Sie das innerhalb weniger Augenblicke auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de.

Den Prognos Zukunftsatlas 2022 und unseren neuesten monatsaktuellen Marktbericht erhalten Sie gerne bei uns im Büro auf Anfrage.

Mit Herrn Hofrichter unserem Finanzierungsspezialisten für Immobilienfinanzierungen können Sie auf über 500 Banken zurückgreifen. Herrn Hofrichter erreichen Sie unter 01717567592.

Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Bei diesem Bauvorhaben zahlen Sie keine zusätzliche Maklercourtage. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Unsere AGB können Sie jederzeit auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de einsehen.

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