2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
64521 Hessen - Groß-Gerau

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage des 1973 erbauten Hauses. Auf jedem aussenliegenden Hausflur befinden sich jeweils drei Wohneinheiten.
Ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum stehen Ihnen bei diesem Angebot zusätzlich zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 339 € davon sind 158 € die Instandhaltungsrücklage.
Im gesamten Objekt stehen in der nächsten Zeit einige Modernisierungsarbeiten an. Es ist in den nächsten Jahren mit einer Sonderumlage zu rechnen, welche über die WEG finanziert wird.

# Ausstattung
Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71,67 m² befindet sich in einem gutem Zustand und hat insgesamt 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und einen Abstellraum.
Der Balkon erstreckt sich über die komplette Westseite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Als Bodenbelag wurde, Teppich, Fliesen und Laminat gewählt.
Die Wohnung ist zur Zeit frei und ist dadurch für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Nutzfläche: ca. 4,99 m²

# Lagebeschreibung
Das südhessische Dornheim ist ein Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau im Kreis Groß-Gerau.
Dornheim mit ca. 4.600 Einwohnern liegt ca. 4 km südlich der Kernstadt Groß-Gerau im Hessischen Ried. Der Ortsteil liegt an der Bundesstraße 44 und ist im ÖPNV auch mit dem Bus zu erreichen. Mit der S-Bahn sind sie in 30 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportstätten und sonstige kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.
In Dornheim gibt es eine Grundschule sowie drei Kindertagesstätten.
Folgende weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Groß-Gerau vorhanden: Gesamtschulen: Martin-Buber-Schule; Gymnasien: Prälat – Diehl- Schule und Luise- Büchner- Schule, Förderschulen: Goetheschule und Astrid – Lindgren-Schule; sowie die Beruflichen Schulen Groß-Gerau.

# Sonstiges
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Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.09.2018
Gültig bis: 2028-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5317-004382