3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.300
# Objektbeschreibung
Vom Leipziger Zentrum, etwa 20 Minuten, befindet sich diese rund 81 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zuverlässig vermietete Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt zwei geräumige Balkons. Die Immobilie ist sicher und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.734,40 € vermietet und eignet sich durch eine gesicherte Mieteinnahme somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Neben einem Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine geräumige Küche (ebenfalls mit Balkonzugang) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Dem Objekt ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Hausreinigung nebst Winterdienst ist bereits im Hausgeld inbegriffen.
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 214 €/mtl. (Mieter 140 EUR, 34,06 EUR nichtumlagefähig, 39,58 EUR Instandhaltungsrücklage)
Wohnung ist vermietet (Kaltmiete: 561,20 €/mtl., letzte Mietererhöhung 3/2022)
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Außenstellplatz
moderner Laminatboden
2 x Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer sowie 1 x Küche zugänglich)
separate Küchenbereich mit Fenster
Tageslichtbad mit Wanne
Zentralheizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
# Lagebeschreibung
Althen-Kleinpösna gehört zu den beliebtesten Wohngegenden am Stadtrand von Leipzig.
Der noch junge Stadtteil Althen-Kleinpösna liegt im Osten Leipzigs etwa zwölf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Von Süden nach Norden fließt der Pösgraben durch den Ort.
Der alte Ortskern ist ein aus Bauernhöfen gebildetes Straßenangerdorf, dem sich nach Süden einige Einzelhäuser anschließen. Kleinpösna-Althen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden am Leipziger Stadtrand. Eine gute Anbindung an die Stadt sowie zum Autobahnnetz bietet die nahe gelegene A14.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage in Leipzig-Althen mit sehr guter Verkehrsanbindung/Bushaltestelle. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn A14 und die neue B6 liegt fast vor der Tür.
Gute Einkaufs- u. Sportmöglichkeiten gibt es im nur wenige Minuten entfernten Paunsdorfcenter.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.04.2014
Gültig bis: 14.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 351197#X3VFjM
