2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Zuverlässig vermietete Wohnung mit Fahrstuhl, toller Raumaufteilung und guter Anbindung!
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im 6. Obergeschoss in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hamburg - Meiendorf. Die großzügige Raumaufteilung und Helligkeit der Wohnung prägen ebenso den hohen Wohnwert, wie die gute Infrastruktur. Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig an sehr nette Mieter vermietet.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 10.11.2031
- Endenergieverbrauch: 113,4 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
- Baujahr des Gebäudes: 1971
- Baujahr Anlagentechnik: 1990
- Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 6. Stock einer Mehrfamilienhausanlage mit Fahrstuhl aus dem Jahre 1971. Die Wohnung besticht durch Ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.

Das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit 22 m² hat Zugang zum geschützten und überdachten Balkon in Westausrichtung. Hier erstreckt sich ein toller Weitblick über Meiendorf.
Auch das Schlafzimmer hat eine gut nutzbare Größe. Das halbe Zimmer mit knapp 8 m² eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Küche wurde optimal genutzt und bietet Platz für einen kleinen Tisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die praktische Abstellkammer neben der Küche rundet den hohen Wohnwert weiter ab.
Die Wohnung verfügt des Weiteren über einen Kellerraum und einen Garagenstellplatz, der bisher separat vermietet wurde. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt EUR 586.

Das Wohngeld teilt sich hier auf in: Mtl. Wohngeld EUR 204,42 und Rücklagenzuführung (div. Positionen, wie Gebäude, Garage, Fahrstuhl ...): EUR 242,80!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage bietet mit der Nähe zum Berner Markt sämtliche Erfordernisse im Umfeld. Hier finden sich unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür und die Anbindung an die Hamburger Innenstadt über den U-Bahnanschluss (U1–Berne) runden die Vorzüge der Lage weiter ab. Ausgedehnte Grüngebiete wie der Volksdorfer Wald prägen den hohen Wohnwert ebenso, wie die vielfältige Freizeit- und Sportangebote oder die hervorragende schulische Struktur.

# Sonstiges
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Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 10.11.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2722035