3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
30451 Hannover - Linden-Limmer

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine ruhig gelegene helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 77,63 m² und zwei Balkonen mit Richtung Süd-Ost und Westen. Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnanlage wurde 1970 erbaut und ist bestehend aus 9 zusammenliegenden Häusern. Zu der Wohnanlage gehört eine Tiefgarage und Gewerbeeinheiten, wie bspw. Rossmann, ein Friseur, Praxen und eine Apotheke. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2023 frei. Hinweis: Das Hausgeld beinhaltet die Heizungskosten, die individuell je nach Verbrauch der letzten Jahre zurückzuführen ist. Die Eigentümerin hatte ein überdurchschnittlich starkes Heizverhalten, wodurch die Energiekosten und dement- sprechend der Hausgeldbetrag hoch liegt. Bei normalem Heizverhalten sind die Energiekosten und damit auch das Hausgeld niedriger (ohne Gewähr).
Lage: Ihre neue Wohnung befindet sich in H.-Linden-Nord. Von hier aus haben Sie in fußläufiger Nähe den Küchengarten, REWE, Rossmann, Edeka, Bio-Läden, Samstags einen Bauernmarkt, Restaurants und Kulturangebote. Die Stadtbahn und der Bus sind in 3 min. erreichbar. Der Georgengarten, Kleingärtenanlagen, Herren-häuser Gärten, die Ihme und die Leibniz Universität sind nur 5 min. mit dem Fahrrad entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Messeschnellweg Richtung A 2 und A 7.
Ausstattung: Über ein gepflegtes Treppenhaus oder per Lift gelangen Sie in das 2. OG. Von der Diele mit großem Abstellschrank (ca. 9,3 m²) erreichen Sie das ca. 23 m² große Wohnzimmer, von wo aus Sie den Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon haben. Das Arbeits- oder Kinderzi. hat eine Größe von ca. 13 m². Das Schlafzimmer verfügt über ca. 12,6 m². Im Badezi. ( ca.5,8 m² groß) ist ein Waschbecken mit
Unterschrank, ein WC und eine Badewanne. Das Bad ist mit zwei Fenstern mit Milchglas ausgestattet. Von der ca. 8 m² großen Küche aus haben Sie Zugang zum Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Die EBK verfügt über eine Spüle, Arbeitsfläche und Backofen mit Kochfeld. Ein Kühl-gefrierschrankgerät ist nicht vorhanden. Die Balkone verfügen jeweils über ca. 5,8 m² Fläche. Ein abschließbarer eigener Keller-verschlag gehört zu der Wohnung und ist ca. 4,5 m² groß. Sie können im Haus einen gemeinsamen Waschkeller nutzen. Ein Fahrrada-bstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls dazu. - Die Fenster wurden für 2-Kunststoffverglasung in allen Zimmern erneuert.
- Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bzw. sanierungsbedürftig je nach persönlichen Vorstellungen und Nutzungen. Sonstiges: Diese Wohnung wird für 199.000,- Euro angeboten. Der Tiefgaragen-stellplatz ist nicht im Wohnungsangebot enthalten und kann separat gekauft werden). Das Hausgeld der Wohnung beträgt 600,29 €/Monat. Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten enthalten (Abschläge u.a. für Fernwärmeheizung, (Ab-) Wasser, Straßen- u. Fußwegreinigung, Steuern u. Versicherungen, TV-Kabelanschluss, Hausmeisterdienste, die Treppenhausreinigung, die Müllabfuhr, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage). Im Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung enthalten. Der Haushaltsstrom, auch für Warmwasser geht extra. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Malte Koller, Koller Immobilien eine KäuferMaklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kauf-vertrages. Die Verkäuferin ist verpflichtet die gleiche Provisionshöhe zu zahlen. Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerin und gehen aus den mir vorliegenden Unterlagen hervor. Ich beziehe mich auf die auf der Homepage www.koller-immobilien.com ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen kann ich für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren. Ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz wird separat angeboten und kann für 16.500,- Euro gekauft werden.