4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Vierraumwohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage im Ortsteil Gliesmarode. Sie gelangen bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus in die Wohnung. Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume zu erreichen. Die vorteilhafte Raumaufteilung und der Zuschnitt der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet das große Wohnzimmer mit Essbereich. Die große, südlich ausgerichtete Fensterfront verleiht dem Raum einen hellen Charakter und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zum Südbalkon. Mit herrlicher Fernsicht und Blick auf eine große Grünanlage lassen sich von hier aus entspannte Sonnenstunden im Freien verbringen. Die Wohnung gliedert sich in die Diele, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer offen zum Essbereich und mit Zugang zum Südbalkon sowie zwei Schlafräume. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in 2020 modernisiert und das Bad mit moderner Vinyl-Klebefolie optimiert. Die Elektroleitungen sind größtenteils aus dem Baujahr. Ein geräumiger Keller bietet Platz für Vorräte. Der zugehörige Stellplatz ermöglicht unkompliziertes Parken "vor der Haustür". Die Wohnung ist seit 01.09.2020 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 756,00 €.
Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

# Ausstattung
- Balkon/Loggia
- Laminatbelag aus 2020 bzw. Fliesenbelag
- Kunststofffenster (Gemeinschaftseigentum) z.T. aus 2020
- Fahrstuhl
- Keller
- Gemeinschaftstrockenraum im Dachgeschoss
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Gliesmarode ist ein Stadtteil von Braunschweig im Südosten von Niedersachsen. Durch Gliesmarode führt die Bundesstraße 248, auf der auch die Straßenbahnstrecke verläuft. Gliesmarode hat ebenfalls einen Bahnhof, liegt an der Bahnstrecke Braunschweig–Wieren. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie ein Badezentrum/ Schwimmbad sind hier zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TRIGA1187