4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
77723 Baden-Württemberg - Gengenbach

# Objektbeschreibung
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Ideal für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug ist diese schön geschnittene 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten. Das ländliche Umfeld garantiert Ruhe und Entspannung. Die Wohnung ist altersgerecht und barrierefrei.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Es bestehen zusätzlich Sondernutzungsrechte für Garten (524 m²) und für einen Doppelcarport. Die Wohnung ist ab Januar 2023 bezugsfrei. Die monatlichen Unterhaltungskosten inkl. Grundsteuer und Versicherungen betragen 156,00 €.

Aufteilung
- Diele
- Bad
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Büro/Kinderzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Gäste-WC

Zur Wohnung gehören:
- großer Gewölbekeller
- separater Kellerraum
- großer Speicherraum
- Doppelcarport

# Ausstattung
- Fliesen, PVC, Holzdielenboden
- Schwedenofen
- Pelletheizung
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Bad
- zentrale Staubsaugeranlage
- Einbauküche
- Holz-Isolierglasfenster von 2003
- Fußbodenheizung in Bad, Küche, Diele, Gäste WC
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.753,85 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ortsteil von Gengenbach. Nach Gengenbach sind es ca. 5 km.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Gute Infrastruktur mit Bahnanschluss, Busverbindung und Anschluss an die B33.
Die historische Altstadt Gengenbachs lädt zum Verweilen und Bummeln ein.

Anbieter-Objekt-ID: 4480 7