3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Die helle und große Dachgeschosswohnung befindet sich zwischen Nikolassee und Schlachtensee. Hier können die Kinder auf der Straße spielen oder in dem großen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus toben.

In den 30er-Jahren errichtet, fand 1981/1982 der Ausbau der Dachgeschosse statt. In diesem Zuge wurden die Wohnungen nach WEG umgewandelt. Seitdem wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fenster, Heizung und Keller umgesetzt.

Im Dachgeschoss befindet sich die zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung. Die Decken reichen mit 4,80 m Höhe bis in den First. Gauben und Dachfenster bringen viel Licht. Die kleine Küche ist mit praktischen Einbauten versehen. Ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Vom großen Wohnzimmer haben Sie von zwei kleinen Balkonen einen herrlichen Blick über die Gartenanlage. Zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum vervollständigen den individuellen Grundriss.

Ein Kellerraum gehört zum Sondernutzungsrecht. In der Tiefgarage stehen 12 Garagen für die Gemeinschaft zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt über eine Warteliste.

# Ausstattung
- zwischen Schlachtensee & Nikolassee
- ruhig, grün und familienfreundlich wohnen
- Sanierung Dach und Fenster 2007
- Modernisierung Heizung (von Öl auf Gas) 2022
- Dachgeschosswohnung im 2. OG
- ausgebaut bis in den First, 4,80 m Höhe
- modernes Duschbad (2012) & Gäste-WC
- großes Wohnzimmer mit 2 kleinen Balkonen
- zwei Schlafzimmer
- kleine Küche mit Einbauten
- Abstellraum und Kellerraum
- teilweise noch alte Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Mai/Juni 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.959,60 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 99 m²
Vermietbare Fläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Nikolassee - das kleine Paradies im Südwesten von Berlin. Zusammen mit Schlachtensee, Zehlendorf, Wannsee und Dahlem bildet Nikolassee den Bezirk Zehlendorf. Alle diese Ortsteile sind aus alten Villenkolonien hervorgegangen Elegante Architektur in Kombination mit unzähligen Grünflächen verleihen der Gegend ihren eigenen Charme. Der dörfliche Charakter, den Nikolassee ausstrahlt, rundet das idyllische, friedvolle Ambiente ab.

Wer sich gerne in der Natur und am Wasser aufhält, ist hier genau richtig - der bekannte Schlachtensee ist nicht weit entfernt. Ob sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder ein entspannter Spaziergang am Sonntagnachmittag, hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die Infrastruktur in Nikolassee ist sehr gut ausgebaut. Ein Angebot an guten Schulen, Läden des täglichen Bedarfs in der Nähe und verschiedene kulinarische Lokalitäten versprechen viel Lebensqualität. Die Bundesstraße 1 ist in etwa 400 m schnell erreicht. Von der B1 gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn 115. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier versorgt. Der S-Bahnhof Nikolassee ist in ca. 15 min zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4262