Haus zum Verkauf €1.179.000
23564 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Jugendstilvilla überzeugt durch die elegante Bauweise und Ihre wundervolle Lage im Villenviertel von St. Jürgen. Durch ihre hellen und freundlichen Raumaufteilungen ist die Villa perfekt für die Vermietung von drei verschiedenen Wohneinheiten für die ganze Familie, oder auch als Praxis- und Büroflächen für Ärzte, Akademiker oder Notare. Das Wohnen und/oder Arbeiten in den jeweiligen Wohneinheiten setzt sich durch die Aufteilungen der Räumlichkeiten in den Vordergrund.

Die wunderschönen Stuckarbeiten, die imposanten neuionischen Säulen und die stilsicheren Steinreihen verleihen dem Objekt den eindrucksvollen Charakter! Auf einer Gesamtwohnfläche von 265m² und einer Grundstücksfläche von 521 m² befinden sich die Wohneinheiten. Diese zeichnen sich allesamt durch hohe Decken, großzügige Räume und Fensterfronten aus. Sowohl die Wohneinheit im EG als auch die Wohneinheit im OG verfügen über einen Balkon. Der Balkon im OG ist mit einer Glasüberdachung mit Markise ausgestattet und die Seitenfenster lassen sich öffnen.
Außdem steht der geräumige und schön angelegte Innenhof zur Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS
Wohnung 1: 3 Zimmer, Bad, Küche mit EBK und Flur, Balkon

OBERGESCHOSS
Wohnung 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon

DACHGESCHOSS
Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur

IV. ENERGIEAUSWEIS:

- ist angefordert kWh/m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inklusive MW-Steuer inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Vermietbare Fläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
St. Jürgen ist ein weitläufiges, wohlhabendes Wohnviertel mit eleganten Villen aus dem 19. Jahrhundert, Uferparks entlang der Wakenitz oder an der Kanal-Trave und im Sommer geöffneten Badestellen. Auf dem geschäftigen Wochenmarkt am Brink werden lokale Käse-, Wurst- und Fischspezialitäten verkauft. In den zwanglosen Bars und internationalen Lokalen versammeln sich die Studierenden der Universität Lübeck. Weiter südlich schließen sich der außerhalb der Stadt gelegene Flughafen Blankensee-Lübeck und das Naturschutzgebiet Wakenitz mit Spazierwegen an.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter-Objekt-ID: 7240