1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000
# Objektbeschreibung
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Freiburg- Littenweiler. Die gute Infrastruktur und die Parkmöglichkeiten in der Straße machen diese Lage sehr attraktiv.
Auf dem 637 m² großen Grundstück steht das Wohnhaus in Massivbauweise, welches 1965 errichtet wurde. Von innen präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit einem charmanten Charakter. Über den praktischen Flur gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in den großzügigigen und hellen Wohn- und Schlafbereich. Ein praktisches Highlight sind die Einbauschränke im Wohnbereich, welche ein wahres Platzwunder darstellen. Die gepflegte Küchenzeile ist mit zusätzlichem Stauraum an der Giebelseite ausgestattet. Im Duschbad sorgen zeitlose Fliesen und das Dachfenster für einen angenehmen Eindruck mit viel Tageslicht.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 35 m² Wohnfläche, die sich auf 1 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 5 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als gute Kapitalanlage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum rundet dieses Immobilienangebot ab.
Noch ein paar Detail-Informationen: Aktuell beläuft sich das Hausgeld der Wohnung auf rund 206€ (Wirtschaftsplan 2022). Des Weiteren wurde die Heizungsanlage 2004 erneuert. Momentan befindet sich die Wohnung in einem gut vermieteten Zustand.
# Ausstattung
- Einbauschränke
- Abstellbereich an der Giebelseite
- Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Fliesenbodenbeläge (Küche, Flur, Badezimmer)
- Laminat (Wohn- und Essbereich)
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Die schöne 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige und doch zentrale Lage von Freiburg- Littenweiler.
In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Edeka, eine Apotheke, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg, was die Lage gerade für Studenten sehr interessant macht.
In Littenweiler befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Bildungseinrichtungen wie Universitäten und weiterführende Schulen sind in Freiburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur gelangt man mit der Straßenbahnlinie 1 oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit ins Stadtzentrum.
Durch die naturnahe Lage an den Ausläufen des Südschwarzwaldes bietet sich Naherholung direkt vor Ort. Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler kommen hier sicher auf ihre Kosten. Weiterführend bietet sich auch das Dreisamufer für Spaziergänge und Erholung im Grünen an.
# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!
Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LL202302688
